外地有房在上海買算二套嗎？上海買房首套和二套的區(qū)別是什么？

在上海買房并不容易，很多想在上海買房的朋友可能會受限于當?shù)氐南拶徴?，造成沒有購房資格或有較高的購房門檻。那么如果外地有房在上海買算二套嗎？上海買房首套和二套的區(qū)別是什么？

外地有房在上海買算二套嗎？

外地有房再在上海買房不算二套，但前提是購房者家庭名下在上海市沒有住房，以及購房者家庭名下無商業(yè)性住房貸款記錄和公積金住房貸款記錄，也即是說，上海首套、二套房的認定跟外地是否有房沒關系，只跟是否在上海有房以及是否有住房貸款記錄有關系。

上海買房首套和二套的區(qū)別

1、首付比例的區(qū)別

首套房是您家庭名下在上海沒有房子，而且在全國且范圍內無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，首套首付30％。二套房是對在上海擁有1套住房的本市戶口居民家庭或有過住房貸款記錄的，二套首付70％。

2、貸款利率的區(qū)別

如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發(fā)現(xiàn)了，二套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房貸款利率的區(qū)別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。

3、貸款額度的區(qū)別

二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。一般首套房借款人最高可貸7成，但二套房最高借款人僅能貸3成。具體的貸款額度，以地區(qū)規(guī)定為準。

4、貸款難度不同

二套房貸款的貸款難度會比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時候，二套房貸款往往很難申請到，畢竟銀行要考慮風險。

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