無證房補償標準是什么 無證房子能買嗎

房子是我們?nèi)松斨蟹浅４蠹囊粋€物品，我們大家在買房的過程當中，可能會考慮到房子房產(chǎn)證的問題，因為只有拿到了房產(chǎn)證，才能證明我們對這個房子擁有合法的產(chǎn)權(quán)。實際上在市場上有很多房子是沒有房產(chǎn)證的，那么下面不妨看看無證房補償標準是什么？無證房子能買嗎？

無證房補償標準是什么

每個地方的拆遷補償標準是不一樣的，政府部門會根據(jù)當?shù)氐牟疬w管理條例進行估算、賠償。您可以查看拆遷公告的具體規(guī)定，也可向當?shù)赝恋夭块T咨詢。如果有異議，可以申請行政裁決。

無證房子能買嗎

1、土地性質(zhì)不合法的風險

在集體土地面上所建住房，又未辦理土地征用手續(xù)，即所謂的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房。這種情況下賣房不合法，因為國家明確規(guī)定不可在集體土地面上進行商品房開發(fā)。但建房是否合法須視其規(guī)劃手續(xù)是否齊全來判斷。

2、土地使用權(quán)不合法的風險

在城近郊區(qū)，有的樓盤已具備入住條件，也有規(guī)劃、施工手續(xù)，卻未辦理商品房銷售許可證，究其原因，大半出在土地面上，即尚未辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，因而不可按正常手續(xù)進行銷售。

對于這種情況，建房本身合法，但賣房不合法，開發(fā)商須交納國有土地使用權(quán)出讓金，獲得國有土地使用權(quán)證書后，才能辦理商品房銷售許可證進行銷售。

3、工程建設(shè)手續(xù)不合法的風險

有的項目，規(guī)劃、施工手續(xù)有瑕疵，沒有規(guī)劃證和施工證，即是違法建筑。這種情況下，建房就不合法，當然賣房也是非法的。如果不可補辦工程建設(shè)手續(xù)，則面臨的后果是最嚴重的，即有被拆除的風險。

如僅僅是建設(shè)手續(xù)的問題，有時交了罰款后也能補辦手續(xù)，從而使其合法化；但如嚴重違背了城市規(guī)劃，被拆除也并非沒有可能，偶爾也會出現(xiàn)。實際操作中與有關(guān)主管部門的執(zhí)法力度也有關(guān)系。這種情況，購房者最應小心，一般不要購買。

4、施工進度沒有達到規(guī)定要求就銷售的風險

這種情況下，開發(fā)商往往采取所謂內(nèi)部認購的方式銷售，即先收取一定的認購金，等獲得商品房銷售許可證后再與購房者簽訂商品房買賣合同。對于這種情況，建房是合法的，但賣房不合法，須待施工進展到規(guī)定程度，取得商品房銷售許可證時才能銷售。

相對于現(xiàn)房而言，期房的風險本身就很大，而提前銷售，風險又在期房的基礎(chǔ)上大大增加了。而有的項目尚未開工甚至尚未完成拆遷就開始銷售，風險就更不用說了。如果您確實要購買的話，則對開發(fā)商的資信審查尤為重要。

文章已經(jīng)給大家詳細解讀了關(guān)于無證房補償標準是什么以及無證房子能買嗎的相關(guān)常識了，希望可以對大家有所幫助。由此我們不難看出，沒有房產(chǎn)證的房子購買起來是有很大風險的，所以建議大家在買房的時候避開這類房子。