期房交房驗(yàn)收不合格能退嗎

期房交房驗(yàn)收不合格能退?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十二條規(guī)定“商品房交付使用后，購(gòu)買(mǎi)人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買(mǎi)人有權(quán)退房。

交房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是什么?

1、法定的交房條件。法定的交房條件是指按照法律、法規(guī)、地方性法規(guī)的規(guī)定應(yīng)具備的交房條件，即該商品房應(yīng)獲得單體工程質(zhì)量驗(yàn)收合格文件以及規(guī)劃、消防、人防、燃?xì)夤艿?、電梯等?zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收合格文件，最后應(yīng)獲得竣工驗(yàn)收備案證明。

2、約定的交房條件。即買(mǎi)賣(mài)雙方在購(gòu)房合同中約定的交房條件，比如是毛坯交房還是全裝修交房、是進(jìn)口的電梯還是國(guó)產(chǎn)的電梯、小區(qū)有哪些配套設(shè)施等等。對(duì)于商品房不具備交房條件的，購(gòu)房人可以追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。

房子交房后如何驗(yàn)收?

1、首先是住房的墻壁。

墻壁作為承載整棟住房重量的關(guān)鍵存在，要注意。一個(gè)問(wèn)題是漏水問(wèn)題，很多業(yè)主在入住之后，或經(jīng)歷過(guò)大雨之后，才發(fā)現(xiàn)自家住房存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題。其實(shí)，墻壁漏水問(wèn)題應(yīng)該在入住之前就進(jìn)行一定的檢驗(yàn)，好在收房的前一段時(shí)間，經(jīng)歷過(guò)一場(chǎng)大雨之后，再去看一下自己的住房，這時(shí)候很容易分辨出是否存在漏水問(wèn)題。另一個(gè)要注意的問(wèn)題就是墻壁是否剖存在裂紋。有時(shí)候，有的人可能沒(méi)有太過(guò)在意這個(gè)問(wèn)題，等到裂紋越來(lái)越多、越來(lái)越大之后，才發(fā)現(xiàn)出現(xiàn)了重大問(wèn)題。其實(shí)這些只要在驗(yàn)房之時(shí)，多加注意，處理好這些問(wèn)題，就不會(huì)出現(xiàn)后來(lái)的隱患。

2、其次要注意驗(yàn)水電。

要注意查看水電是否都通了，當(dāng)然，如果需要后期進(jìn)行變更的話(huà)，則可以再議。還要注意查看電線(xiàn)，看電線(xiàn)的安裝等是否符合國(guó)家的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，再就是電線(xiàn)的截面面積是否符合要求。一般來(lái)說(shuō)，家里的電線(xiàn)不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線(xiàn)更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過(guò)熱變軟。當(dāng)然，這是一種理想的配置，多數(shù)土建的電線(xiàn)會(huì)差一個(gè)等級(jí)。

3、驗(yàn)防水。

這里的防水主要指的是廚衛(wèi)的防水。如果前期不做好防水工作，在后期維修之時(shí)再發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的話(huà)，那么維護(hù)工作就會(huì)更大，也會(huì)浪費(fèi)時(shí)間。因此，一定要在裝修之前，做好查驗(yàn)工作。具體做法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門(mén)口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24后查看其家?guī)l(wèi)的天花。

4、驗(yàn)收管道。

這里的管道主要是指陽(yáng)臺(tái)等地的排污口。驗(yàn)收之時(shí)，要預(yù)先盛放一些水倒進(jìn)排污口，看一下水是否可以順利流走。查驗(yàn)這個(gè)主要是因?yàn)?，在施工過(guò)程當(dāng)中，有一些工人會(huì)偷懶將一些水泥碎渣等倒進(jìn)排污口，時(shí)間久了堆積起來(lái)，就會(huì)堵塞管道，造成排水困難，給生活帶來(lái)不便。

5、驗(yàn)地平。

驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門(mén)口遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門(mén)口內(nèi)地面的水平偏差。驗(yàn)這個(gè)，很多時(shí)候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。如果是自己進(jìn)行查驗(yàn)新房的話(huà)，那也是可以做到的。首先去五金店買(mǎi)條小的透管，長(zhǎng)度約為20米左右，然后注滿(mǎn)水。先在門(mén)口離地面0.5米或1米處畫(huà)一個(gè)標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固定在這個(gè)位置。然后把水管的另一端移至離門(mén)口遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，然后再做一個(gè)標(biāo)志。然后用尺測(cè)量一下這個(gè)標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個(gè)高度差就是住房的水平差。也可以通過(guò)這種辦法如此類(lèi)推，測(cè)量出全屋的水平差度。一般來(lái)說(shuō)，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個(gè)范圍，那么就需要找開(kāi)發(fā)商來(lái)解決一下這個(gè)問(wèn)題了。

6、驗(yàn)。

自己來(lái)驗(yàn)方法也很簡(jiǎn)單。把尺順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量，應(yīng)該測(cè)量戶(hù)內(nèi)的多處地方。一般來(lái)說(shuō)，在2.65米左右是接受的范圍，如果住房低于2.6米，那么您就需要考慮一下了。住房過(guò)低的話(huà)，會(huì)在以后居住的時(shí)候形成一種很強(qiáng)烈的壓抑感，對(duì)長(zhǎng)期生活來(lái)說(shuō)是很不利的。這主要是開(kāi)發(fā)商節(jié)省成本、增加層數(shù)慣用的一種伎倆。

7、驗(yàn)門(mén)窗。

這里猶其以驗(yàn)收窗為主。驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽(yáng)臺(tái)門(mén)的的密封性。窗的密封存性驗(yàn)收麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過(guò)查看密封膠條是否完整堅(jiān)固這一點(diǎn)來(lái)證實(shí)。陽(yáng)臺(tái)門(mén)一般要看陽(yáng)臺(tái)門(mén)的內(nèi)外的水平差度。如果陽(yáng)臺(tái)水平與室內(nèi)水平一致，那么就很難避免雨天出現(xiàn)雨水滲進(jìn)的問(wèn)題了。

8、其他項(xiàng)目。

除了上述問(wèn)題之外，其他問(wèn)題一般都需要比較專(zhuān)業(yè)的人士運(yùn)用專(zhuān)業(yè)常識(shí)來(lái)進(jìn)行驗(yàn)收。所以，新房驗(yàn)收好請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員來(lái)進(jìn)行查驗(yàn)一下，避免以后的生活出現(xiàn)不必要的麻煩。