未辦理房產(chǎn)證的住房怎么買賣

購買未辦理房產(chǎn)證的住房需謹慎，雙方應先行簽訂購買協(xié)議，必要時公證。交易前需多方了解房產(chǎn)背景，明確產(chǎn)權(quán)證取得時間、過戶時間及違約金標準。同時，查清住房權(quán)屬、是否為房改房、戶口情況及費用明細等。

未辦理房產(chǎn)證的住房買賣雙方可以先行簽訂購買協(xié)議，必要時可以進行公證，在房產(chǎn)證下發(fā)后進行交易。沒有房產(chǎn)證的住房存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，不可依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書以及辦理住房過戶手續(xù)，但不影響買賣合同的效力。

1、暫未取得住房所有權(quán)證的房產(chǎn)交易風險較大，購買或出售請謹慎。

2、如果要交易此類房產(chǎn)，雙方對該房相關(guān)背景多方了解，對何時能取得產(chǎn)權(quán)證要有認知，對不可按期取得產(chǎn)權(quán)證的可能要有預期。

3、對買方而言，減少風險要從兩方面入手：一是在取得產(chǎn)權(quán)證前，盡量少交房款;二是應先取得住房的使用權(quán)、控制權(quán)。

4、對買方而言，要讓賣方明確承諾賣方取得產(chǎn)權(quán)證的時間、把房產(chǎn)過戶給買方的時間，并約定適當?shù)倪`約金標準。

5、考慮到房價經(jīng)過一段時間會有波動，雙方在合同中應約定適當?shù)倪`約金標準，以避免房價大幅波動時，對方違約。

6、要考慮到一段時間以后，因政策波動造成貸款政策變化、稅費標準變化、甚至一方或雙方交易資格發(fā)生變化后如何處理的問題。

1、查清住房權(quán)屬，尤其是該住房是否為共有。最好簽約前一個小時再到房地產(chǎn)管理部門調(diào)查，確保最后時刻該住房產(chǎn)權(quán)情況，避免出現(xiàn)錯漏;

2、住房是否為房改房，因為房改房五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，五年后如要轉(zhuǎn)讓，原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買的權(quán)力，會影響到買賣合同的效力;

3、戶口情況，賣方的戶口一定要遷出，否則容易出現(xiàn)糾紛;

4、買賣合同要注意明確以下易被忽視的費用：住房維修基金、住房內(nèi)自有的設備清單(可能是物業(yè)管理單位提供的)、水電煤、上網(wǎng)費用等。