住房過(guò)戶(hù)是哪個(gè)部門(mén)辦理

住房過(guò)戶(hù)要去當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行辦理辦理。通常需要帶房產(chǎn)證(原件和復(fù)印件)、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證(原件和復(fù)印件)、契稅和完稅證明(原件和復(fù)印件)、戶(hù)口本(原件和復(fù)印件)、查檔證明、買(mǎi)賣(mài)合同、有土地證的帶上土地證(原件和復(fù)印件)等資料到房管局咨詢(xún)。

住房過(guò)戶(hù)具體操作流程

1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記：辦理房產(chǎn)證的必要前提條件就是要確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記;

2、到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)申請(qǐng)表：接下來(lái)就是去管理部門(mén)領(lǐng)取一份《住房(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》并且填寫(xiě)好，不過(guò)在申請(qǐng)表填寫(xiě)完之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章;

3、到相關(guān)部門(mén)領(lǐng)取測(cè)繪圖(表)：測(cè)繪圖(表)也是必需的材料之一，因?yàn)樗堑怯洸块T(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)。我們可以到開(kāi)發(fā)商指定的住房面積計(jì)量站申請(qǐng)并且領(lǐng)取測(cè)繪表，或者也可以帶上身份證到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)住房面積進(jìn)行測(cè)繪;

4、辦理過(guò)戶(hù)登記：買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持住房買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù);

5、領(lǐng)取房產(chǎn)證：辦理好過(guò)戶(hù)手續(xù)以后，買(mǎi)方買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到住房所在地的市或區(qū)的住房土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)時(shí)需要帶好證件和資料，管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，就可領(lǐng)取房產(chǎn)證。

房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)需要繳納費(fèi)用多少?

1、契稅:金額為銷(xiāo)售價(jià)或指導(dǎo)價(jià)×3%(個(gè)人頭次購(gòu)買(mǎi)自用普通住宅減半征收，即:銷(xiāo)售價(jià)或指導(dǎo)價(jià)×1.5%)，由買(mǎi)方支付。

2、印花稅:0.05%(印花稅是對(duì)憑證的書(shū)立，領(lǐng)受，使用所繳的稅)。

3、轉(zhuǎn)移登記費(fèi):住宅交易是80元/套,由買(mǎi)方支付。

4、交易手續(xù)費(fèi):支付標(biāo)準(zhǔn)是買(mǎi)賣(mài)雙方各自支付3元/平方米。

5、營(yíng)業(yè)稅:住房購(gòu)買(mǎi)未滿(mǎn)5年的還要交“營(yíng)業(yè)稅及附加”，標(biāo)準(zhǔn)是5%，由賣(mài)方支付，但各地具體繳納標(biāo)準(zhǔn)和程序有所不同，還請(qǐng)咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)地稅相關(guān)部門(mén)。

6、律師費(fèi):600元左右.(不做按揭，沒(méi)有)。

7、保險(xiǎn)費(fèi)(不做按揭，沒(méi)有) 。

8、評(píng)估費(fèi):0.5%x總房?jī)r(jià)。