文章摘要： 上海二手房在過戶以后，從備案之日算起，一般情況下90天以內就必須繳納契稅了。如果不及時繳納，要進行處罰，從繳納稅款截止日期算，每天加收萬分之五的滯納金。上海二手房過戶的注意事項1、如果是單位購買私房，需要單位提供單位法人資格證明(比如營業(yè)執(zhí)照、
上海二手房在過戶以后，從備案之日算起，一般情況下90天以內就必須繳納契稅了。如果不及時繳納，要進行處罰，從繳納稅款截止日期算，每天加收萬分之五的滯納金。
1、如果是單位購買私房，需要單位提供單位法人資格證明(比如營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼)的原件并且加蓋公章，法定代表人需要到收件窗口領取委托書，受托人還應該提供身份證原件及復印件。
2、委托過戶辦理。如果購房者不可親自辦理過戶相關事項，需委托他人辦理，同時還應該出具委托書或公證書，由受委托人攜帶，并且受委托人還需要需出具個人身份證原件及復印件。
3、如果住房已經(jīng)出租，想要辦理過戶，需要賣方提供住房承租人出具放棄優(yōu)先購買權證明。
4、如果住房有共有權人，購房者應該要求賣方出具共有權人同意出售的證明和其所持有的共有權證書。
5、如果是購買經(jīng)法院判決的住房，購房者在辦理過戶的時候需要出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書才可以辦理過戶。
6、交易時確定賣方雙證齊全(住房所有權證和土地使用權證)，簽訂買賣合同的時候也必須由產(chǎn)權證上所有共有人親自簽字才可，不可有代簽或漏簽。
7、挑選正規(guī)房地產(chǎn)中介機構作為交易雙方的資金、住房交割監(jiān)管，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清。
8、購買方要注意所購買住房是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時間。買賣交易后貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。
9、過戶之后，物業(yè)登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及住房情況要一一查清，以防過戶后在這些方面發(fā)生糾紛。
上海二手房過戶后多久交契稅
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