買房子簽合同的陷阱有哪些

1、手續(xù)不全，以小利引誘購買：一些開發(fā)商在未拿到預(yù)售許可證的情況下，就進行所謂的內(nèi)部認購，這種銷售行為是不合法的。因此，購房者在決定簽約之前，應(yīng)在售樓部認真查看開發(fā)商的“五證”、“兩書”是否齊全。

2、補充合同上開發(fā)商暗做手腳：注意查看合同及補充協(xié)議上雙方所填寫的內(nèi)容中的權(quán)利與義務(wù)是否對等。如開發(fā)商違約應(yīng)付的利息是總房款的月萬分之三，而購房者違約要付的利息卻變成了日萬分之三。發(fā)生此類情況，買房人一定要堅持提出自己的意見。

3、合同空白條款藏玄機：開發(fā)商交給客戶簽訂的《商品房買賣合同》上，往往有很多空白的地方。購房者以為合同就算是完成了，殊不知就是這些空白處為開發(fā)商日后作弊提供了條件。

4、簽合同前要你先交定金：有些開發(fā)商，簽訂合同簽先交定金，還只給購房者一個收條。因此，購房者一定要注意住房買賣的付款方式是否規(guī)范，在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式以及違約責任等作出約定。

5、交房日期故意模糊不清：購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤的規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不可按時交房所需承擔的違約責任。常見案例：甲方經(jīng)常在合同上只注明竣工日期，運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套結(jié)束后”等一些模糊語言，而不注明交付使用日期。

買房簽合同注意事項

1、使用規(guī)范的合同文本：采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準住房買賣合同文本。

2、注意建筑面積的約定：在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分攤面積。

3、簽約時注意住房質(zhì)量問題約定：簽約時，認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。

4、簽約時明確物業(yè)管理事項：合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費范圍。

5、注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容：

(1)將開發(fā)商的承諾寫進補充協(xié)議，不要相信口頭承諾，沒寫進補充協(xié)議的都是空頭支票;

(2)購房者應(yīng)謹防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護交易公平的條款通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責任。

6、賣方合約的注意事項：根據(jù)新合同法的有關(guān)規(guī)定，正式合同與補充協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。例如：買房必須在補充協(xié)議中的“應(yīng)于XX日前如何如何”，加上如果沒有在“XX日前如何如何”后該怎樣處理。

7、注意約定違約責任：包括簽約后購房者要求退房;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動高于約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。