二三線城市房價拐點將至 還沒買房的恭喜了

隨著城市化建設(shè)的不斷加快，大量人口涌入城市，在這一定程度上帶動了部分地區(qū)房價的上漲。如今在國家大力調(diào)控之下，一二線城市房價已經(jīng)開始下跌，三四線城市去庫存也接近尾聲，就目前的情況來看，二三線城市房價的拐點已經(jīng)開始顯現(xiàn)，還沒有買房的朋友要恭喜了。

目前部分二線城市和三線城市的房價已經(jīng)開始了下跌。比如廈門二手房價從6萬/平方米跌到4.5萬/平方米跌去了25%。環(huán)京樓市也從4萬元/平方米跌去了30%成了2.8萬/平方米。目前全國樓市漲跌已經(jīng)出現(xiàn)了巨大的分化。

造成今年二三線城市房價上漲的因素主要有三個一是像杭州等二線城市新房要搖號因為新房受到限價令新房價格低于周邊二手房價這意味著買到新房就是賺到了錢于是就出現(xiàn)了數(shù)萬民眾搶一千五百套房源的盛況。但是現(xiàn)在各地搖號已經(jīng)開始向無房戶家庭傾斜全民搶號現(xiàn)象已經(jīng)基本杜絕。

二是人才引進戰(zhàn)略只要是大專以上畢業(yè)生都可以落戶各地二線城市都對外來人才大開方便之門這等于在房地產(chǎn)調(diào)控的旁邊又開了一扇偏門讓房地產(chǎn)調(diào)控形同虛設(shè)于是二線城市房價開始大漲。不過現(xiàn)在二線城市人才引進門檻提高規(guī)定博士生才算人才引進。同時住建部對前期房價上漲過快的二線城市實行了問責(zé)制所以造成二線城市房價上漲的驅(qū)動力也沒有了。

三是三線城市房價上漲既有三線城市房價偏低的因素又有棚改貨幣化安置的因素更有開發(fā)商到三線城市囤地建房搞開發(fā)。于是三線城市房價今年出現(xiàn)了大漲。但是現(xiàn)在三線城市房價都過萬有的甚至過二萬元大關(guān)。棚改貨幣化已經(jīng)結(jié)束未來將要實物安置。而開發(fā)商因為房地產(chǎn)受冷落開始謹慎拿地并逐步退出了。所以三四線城市房價將出現(xiàn)較大幅度調(diào)整。

未來二線城市房價將會受到房地產(chǎn)調(diào)控政策的嚴格控制因為要避免發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險所以房價盡量會避免大起大落穩(wěn)中有降通過幾年的時間回歸居住屬性。而三線以下城市不僅是之前的利好要退出房地產(chǎn)調(diào)控將進入房價出現(xiàn)明顯分化。一些經(jīng)濟實力強人口流入量大的城市跌勢較緩經(jīng)濟實力薄弱產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一人口流入量差的城市會有較大跌幅。