2018三線城市房價會降嗎

當前我國的一二線城市房產(chǎn)調(diào)控仍在持續(xù)，與此同時，很多三線城市的房價反而以意想不到的速度突飛猛進，賺足了大眾的眼球，而從去年全國銷售面積來看，三四線城市的銷售面積創(chuàng)下歷史新高，占比提高了近10個百分點。如今相較于一二線城市房產(chǎn)市場的蕭條，很多三線城市成為眾人追捧的對象，那么2018三線城市房價會降嗎?

?

如果要判斷2018年三線城市房價的走向，首先要了解去年三線城市房價上漲的主要原因。首先棚戶區(qū)改造當屬重要原因，在全國棚改方案中，有九成屬于三四線城市，而且是采取貨幣化補償，也就是說棚戶區(qū)拆遷后不再實施住房補償，而是政府給一筆錢，讓拆遷戶拿去市場上買新房子，這就是人為制造了大量的剛需群體，而獲得拆遷補償?shù)娜巳壕统蔀榱朔慨a(chǎn)需求大增的重要推進者。其次是由于一二線城市受到最嚴調(diào)控的影響，國內(nèi)外資金主要流入了三線城市炒房，因而造成了這些地區(qū)的房價猛漲。

而三線城市房價是否會保持上漲的態(tài)勢也主要取決于兩個主要因素，一方面是大規(guī)模的棚戶區(qū)改造能持續(xù)多久，去年全年棚改完成了609萬套，國開行光發(fā)錢就發(fā)了1.1萬億，且大部分是三四線城市。而今年提出的棚改規(guī)模是580萬套，不過是否延續(xù)去年的貨幣安置政策還未可知，且大筆棚改款能否及時落實到位也是一個問題;另一方面是因城施策，分類調(diào)控”這幾個字將持續(xù)貫穿三四線城市房地產(chǎn)。經(jīng)歷了去年房價大漲之后，多數(shù)三四線城市房地產(chǎn)將去杠桿，并且將會有更嚴格的調(diào)控政策出臺`。也就是說，未來有些三四線城市會出現(xiàn)嚴厲的調(diào)控政策，各城市自己制定的政策輕與重不同，也將決定城市房價能火爆多久。

就目前來看，三線城市的房價是否會繼續(xù)上漲還存在一定的疑問。如果受到房產(chǎn)調(diào)控政策的影響，勢必會造成投機性購房者的退出，加上三線城市的經(jīng)濟支撐力度不夠，產(chǎn)業(yè)匱乏、人口凈流出、同質(zhì)化嚴重等問題對于人口吸引力不夠，缺乏推動長期房價上漲的動力。再加上貨幣政策的持續(xù)收緊，一旦失去棚改的貨幣化政策、三線城市的房價出現(xiàn)下跌的可能性是非常大的。