住房租賃備案登記證明怎么辦理

住房租賃備案登記證明理流程為：

一、租賃雙方持下述規(guī)定的有關證件，到住房租賃管理辦公室登記.

到住房租賃管理辦公室登記之前應提交的有關證件有：

1、租賃雙方的身份證明或法律資格證明;

2、房地產交易合同登記申請表;

3、住房所有權證或者其他合法權屬證明;

4、住房租賃合同;

5、直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門規(guī)定的其他材料。

二、租賃工作人員對證件進行審查,對租賃合同進行監(jiān)證，審查初步通過后予以簽署初審意見。

三、在初審通過的基礎上進行二交審查，簽署二審意見。

四、租賃雙方交納規(guī)定稅費后，發(fā)給承租人《住房租賃登記證》。

五、在手續(xù)齊全，審查無誤的情況下，三天內辦完。

1、住房租賃合同;

2、住房所有權證書或者其他合法權屬證明(原件及復印件);

3、住房租賃雙方當事人的身份證明(原件及復印件);

4、住房租賃雙方當事人家庭戶口簿;

5、公有住房轉租的，提供公有住房租賃合同，轉租人與出租人簽訂的書面協(xié)議;其他住房轉租的，提供經登記備案的住房租賃合同、出租人同意轉租的書面證明(原件及復印件)。

出租人委托代理人的，提供出租人的委托書、代理人的身份證明(原件及復印件)。

住房租賃備案登記有什么用

(一)審查作用

1、審查合同的主體是否合格，既出租人和承租人是否具備相應的條件;

2、審查租賃的客體是否允許出租，即出租的住房是否是法律、法規(guī)允許出租的住房;

3、審查租賃的合同是否齊全、完備，是否確定了租賃的期限，租賃的修繕責任等;

4、審查租賃行為是否符合國家及住房所在地人民政府規(guī)定的租賃政策。

(二)管理作用

房地產管理部門通過登記達到備案，即把所有的法律資料存檔管理，發(fā)揮了四個方面的作用：

1、是明確租賃雙方的法律行為;

2、是了解掌握租賃市場的基本行情;

3、是監(jiān)督租賃雙方的法律行為;

4、是為調解住房租賃糾紛提供了法律依據。從而達到規(guī)范和引導住房租賃市場健康發(fā)展的目的。

(三)維護秩序作用

進行住房租賃登記備案管理，有利于規(guī)范住房租賃市場，確保社會穩(wěn)定。根據有關部門對部分城市社會治安狀況的調查分析，近年來發(fā)生于城市的刑事犯罪案件70%　以上與“出租住房”有關。因此，強化住房租賃的規(guī)范化管理，將使住房租賃當事人的責、權、利得到明確，有效預防利用出租屋違法犯罪，有利于社會治安的綜合治理，確保住房租賃市場健康發(fā)展。