有房產(chǎn)證怎么貸款

有房產(chǎn)證就可以辦理銀行抵押貸款，也就是房產(chǎn)證抵押貸款。房產(chǎn)證作為住房產(chǎn)權(quán)的證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。辦理流程如下：

1、辦理房產(chǎn)證貸款，首先應(yīng)到銀行填寫貸款申請(qǐng)表，并向銀行提供房產(chǎn)證、土地使用證等證件;

2、銀行拿到申請(qǐng)表后，會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，如果申請(qǐng)人所抵押的房產(chǎn)符合房產(chǎn)抵押抵款的條件，就可以簽訂貸款合同了;

3、銀行審批無誤后，憑著房管局提供的其他項(xiàng)權(quán)證就可以去銀行領(lǐng)款了。

房產(chǎn)證申請(qǐng)抵押貸款的條件

1、抵押物所有人可以是借款人本人或問他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請(qǐng)抵押貸款;

2、具有完全民事行為能力的自然人，在答貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不高于65周歲;

3、有所在地常業(yè)主口，有固定的住所;

4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可內(nèi)其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任;

6、房齡(從住房竣工日起計(jì)算)+貸款年限不高于40年;

7、住房的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他容抵押;

8、所抵押住房未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證?，F(xiàn)在是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)和證書。

辦理房產(chǎn)證抵押貸款的注意事項(xiàng)

首先需要明確貸款用途。抵押消費(fèi)貸款一般用于裝修、留學(xué)、就醫(yī)、婚慶、購買家庭大額耐用消費(fèi)品(購車等)等消費(fèi)項(xiàng)目，據(jù)了解，目前最主要的用途是裝修。

其次，抵押房產(chǎn)需是借款人名下的房產(chǎn)，如果是與第三人共有，在抵押時(shí)必須出具共有人同意抵押聲明書。

第三，在提供的婚姻關(guān)系證明書中，需要提交離婚協(xié)議或法院判決書。如果是離婚后單身的，還需要提供離婚后未再婚證明。

另外，在辦理前，消費(fèi)者需對(duì)抵押消費(fèi)貸款的還款壓力有理性認(rèn)識(shí)，充分考慮自身的還款能力避免出現(xiàn)最后以房產(chǎn)沖抵債務(wù)的不利局面。