房產(chǎn)證可以貸款多少？房產(chǎn)證貸款流程是什么？

房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展超乎人們的想象，如今有很多的朋友們?cè)谫I(mǎi)房這件事情上更多的會(huì)挑選貸款買(mǎi)房，這樣也是為了避免自己經(jīng)濟(jì)上有太大的壓力，如果挑選貸款買(mǎi)房的話，大家要注意具體的辦理流程，那么房產(chǎn)證可以貸款多少？房產(chǎn)證貸款流程是什么？我們了解一下關(guān)于貸款買(mǎi)房的相關(guān)事宜吧。

房產(chǎn)證可以貸款多少？

《抵押貸款管理?xiàng)l例》第五條規(guī)定貸款額度是住房估值的7成。

1、房產(chǎn)證貸款屬于抵押貸款，雖然可以辦理貸款，但是想通過(guò)房產(chǎn)證辦理貸款，必須經(jīng)過(guò)持有者和共有者的同意，并共同出面辦理。除了住房?jī)r(jià)值外，貸款金額還根據(jù)你的還款能力和征信記錄有重要關(guān)聯(lián)。銀行是根據(jù)你的還貸能力來(lái)決定貸款金額

2、在確定抵押貸款金額之前要先進(jìn)行住房住房?jī)r(jià)格評(píng)估，這個(gè)評(píng)估是由專(zhuān)業(yè)的評(píng)估公司進(jìn)行，影響評(píng)估價(jià)值的因素有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評(píng)估價(jià)格之后，銀行一般會(huì)按照評(píng)估價(jià)值而70％來(lái)房貸，也就是你有住房?jī)r(jià)值的70％的貸款額。

3、住房評(píng)估價(jià)值的影響因素有很多，銀行方面比較重視的是房齡，比如中國(guó)銀行規(guī)定：3年以下的為評(píng)估價(jià)值的70％，3～5年的為評(píng)估價(jià)值的60％，5～10年的為評(píng)估價(jià)值的50％，10～15年的為評(píng)估價(jià)值40％。

房產(chǎn)證貸款流程是什么？

有房產(chǎn)證可以進(jìn)行抵押貸款。在確定抵押貸款金額之前要先進(jìn)行住房住房?jī)r(jià)格評(píng)估，這個(gè)評(píng)估是由專(zhuān)業(yè)的評(píng)估公司進(jìn)行，影響評(píng)估價(jià)值的因素有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等。房產(chǎn)證貸款流程如下：

1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結(jié)婚證房產(chǎn)證購(gòu)房合同或發(fā)票個(gè)人賬戶近半年的銀行流水對(duì)賬單

2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

如果要辦理貸款買(mǎi)房的話，大家就要注意多了解一下相關(guān)的房產(chǎn)政策，注意相關(guān)的規(guī)定，以上都是關(guān)于房產(chǎn)證可以貸款多少和房產(chǎn)證貸款流程是什么的相關(guān)介紹，大家在貸款買(mǎi)房這件事情上，要注意具體的貸款流程，注意具體的辦理細(xì)節(jié)問(wèn)題。