二手房貸款如何辦理？二手房過戶需要繳什么費用？

如今不少的朋友們通過貸款的方式來進(jìn)行二手房的買賣，二手房貸款的話，不少的朋友們不太了解具體的辦理流程，如果要購買二手房，通過貸款的方式來辦理也是能避免自己經(jīng)濟上有壓力，那么二手房貸款如何辦理？二手房過戶需要交什么費用？我們來了解一下二手房貸款具體細(xì)節(jié)事宜吧。

二手房貸款如何辦理？

1、大家作為借款的方面，需要在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案，這時候我們要挑選一下，盡量找一些優(yōu)質(zhì)服務(wù)價格比較低的公司。

2、大家在和買二手房的人確定購房意向后，大家需要提供公積金帳號，由我們挑選的按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限，需要說明一下的是，如果大家資金和收入較少，應(yīng)該多一些償還年限，這樣可以下降壓力。

3、大家與二手房房主簽定住房買賣合同，由于交易中心要求不同，大家需要根據(jù)自己的地區(qū)的情況簽訂，這點可以咨詢一下，很簡單。然后大家就要準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)，一般審核時間很快，大家不必?fù)?dān)心。

4、當(dāng)按揭服務(wù)公司將初審后，大家的情況基本符合的話，就會把貸款資料交貸款銀行審核，銀行如果也通過后，按揭服務(wù)公司將安排大家與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括住房保險費，這樣我們的程序就看做好了。

5、一切準(zhǔn)備就緒后，大家就可以到住房所在區(qū)的交易中心辦理住房過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行，這樣銀行就可以進(jìn)行處理，在辦理過戶的時候一定要仔細(xì)，注意自己的住房具體情況。

6、大家作為貸款人，當(dāng)大家的房產(chǎn)證和他項權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將會按照規(guī)定把大家的產(chǎn)證復(fù)印件和他項權(quán)利證明原件交銀行，我們貸款的銀行在收到大家的房產(chǎn)證和他項權(quán)利證明后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給大家，這樣整個程序就基本結(jié)束了。

7、根據(jù)我國的貸款規(guī)定，之后的貸款難度增加，同時貸款的額度減少了，主要是抵押的房產(chǎn)方面必須是大紅本，同時要兩千年的房子才可以做抵押貸款，沒有大紅本的房子，不可做房貸。

二手房過戶需要繳什么費用？

1、契稅：所購住房面積小于990平方米以下的，按1%繳納;住房面積大于90平方米小于144平方米的，按1.5%繳納;144平方米以上的按3%繳納。

2、營業(yè)稅：房產(chǎn)證滿五年的可免征，未滿五年的按5.5%繳納。

3、土地增值稅：房產(chǎn)證滿五年免征，未滿五年的按1%繳納。

4、個人所得稅：房產(chǎn)證滿五年免征，未滿五年按1%繳納，或按住房原值減去住房現(xiàn)值差額的20%繳納。

5、住房交易手續(xù)費按6元/平方米計算。

6、住房產(chǎn)權(quán)登記費為80元。

對于二手房的貸款辦理大家可以按照上述流程來進(jìn)行辦理，同時要注意一些細(xì)節(jié)上的問題，以上就是關(guān)于二手房貸款如何辦理二手房過戶需要交什么費用的相關(guān)介紹，對二手房貸款大家要注意一下費用的問題，及時的繳納住房過戶的費用。