按揭房如何辦理房產證？按揭房怎么轉賣

很多人不知道什么是按揭房，但是只要看了我們的介紹，相信一定會豁然開朗。按揭房就是上家通過按揭購買，貸款還沒有還清的商品房，這種房子的主要特色就是其中一個房產證抵押給了銀行，另一本房產證在自己手中，所以產權人是不可以擅自銷售房子的。下面我們一起了解下按揭房如何辦理房產證？按揭房怎么轉賣？

按揭房如何辦理房產證？

1、辦理過戶登記。買賣雙方進行房產交易后一個月內需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》以及住房買賣合同等其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。

2、繳納相關費用，辦理手續(xù)。買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不可辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

3、申請登記。辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到住房所在地的住房土地管理局登記申請。

4、領取證件。經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

按揭房怎么轉賣？

，可以跟買房的人商量，在原貸款銀行做轉按揭。

這種方法被廣泛采用，因為，現(xiàn)在大部分人的房子都是有貸款的，賣房和買房的人都知道，銀行也知道。而且貸款的金額不小，一般人拿不出那么多錢來提前還清，這個方法主要看銀行方面是否可行。

第二，由第三方公司墊資

房主轉賣住房的時候，可以與第三方公司進行交涉，由對方幫忙為自己墊付房貸，等到自己正式將住房轉賣出去，并成功過戶，然后根據(jù)一定的利息將之前的墊付的款項還給第三方公司。

第三，可以用買家的首付款，一般買家會支付總房款的3到4成作為買房的首付款，當房貸只剩較小部分未結清時，賣房者可用買家的首付款將其余的房貸結清，而后進行將房產解除抵押、過戶等流程，這是一種比較普遍的方法。

第四，你可以自行籌集資金，向親友借貸，償還銀行剩余貸款，解押。然后交給中介掛牌銷售，出售后償還親友借款。

以上就是關于“按揭房如何辦理房產證？按揭房怎么轉賣”的詳細介紹。現(xiàn)在大部分的房子都屬于按揭房子，因為全款購買房子壓力是在是太大了。尤其是對于現(xiàn)在的年輕人來講，全款購買一個房子幾乎是不可能是事情。的方法就是依靠銀行貸款購買一個按揭商品房。