小房換大房是如何換的

1、先賣后買：小房換大房主要有兩種方式，就是根據(jù)目前購房者的資金狀況來決定的，先賣后買適合手頭余款緊張、月收入穩(wěn)定者。對于手頭余款不是很寬裕的購房者來說，讓其直接買一套新房壓力很大;如果市場處于下行階段，建議先賣房再買房。市場比較低迷，可以先考慮把房子賣掉，然后再找個合適的機(jī)會，買到預(yù)算的房子。這樣有利于規(guī)避周期風(fēng)險。

2、先買后賣：另外一種方式則是先買后賣，這種方式對于購房者的經(jīng)濟(jì)實(shí)力要求就比較高一些了，先買后賣還可以讓你鎖定稀缺房源。黃金樓層，南北通透，太多人盯著的時候，甩出豪邁，買買買，先下手為強(qiáng)。有一種情況適合先買，就是要買的房子，可能是同小區(qū)的稀缺房源，競爭比較大，等不到你賣房之后再來買它，這種情況下，可以先買后賣的方式。

小房換大房有哪些風(fēng)險

1、房子可能會斷檔的風(fēng)險：小房換大房有可能造成房子斷檔的風(fēng)險，也就是小房子已有新業(yè)主入住了，而新房交接卻還沒有著落。也就是說，若是購房者的老房子是自己唯一的住房，同時為了避免會出現(xiàn)資金斷檔的情況，而提前將自己的房賣出。但是情況卻是，自己老房的買主要求入住，而新房的交接手續(xù)卻還沒著落，這時，購房者就很可能有一段時間只能租房了。

2、資金可能會斷檔的風(fēng)險：資金斷檔對于換房的人來說是比較嚴(yán)重的，因為大多數(shù)換房者都是將買房和賣房同時進(jìn)行的，然后就用賣了舊房子的錢去買新房子的。然而，一旦發(fā)生了新房子這邊的約定交款日期到了，而舊房子卻還沒順利賣出去的情況，那么，就可能面臨無法繳納錢款違約的問題了。如果違約，不僅會承擔(dān)賠償責(zé)任，而自己看好的房子也可能就因此被別人買去。

3、戶口遷入問題所帶來的風(fēng)險：有些人換房是為了解決孩子的讀書問題，但是買二手房時很有可能遇到原房主不肯遷出戶口的情況，因此，若是沒有在買房交易中商議以及規(guī)定好，關(guān)于遷出日期并設(shè)立違反賠償條款的話，那么在事后，就算購房者搬入了新購置的房子，戶口問題也是無法得到解決的。當(dāng)然了，此時不僅會影響到入戶的問題，更會影響到孩子讀書。