買房時(shí)怎樣能化解買房風(fēng)險(xiǎn)

1、查驗(yàn)開發(fā)資格

現(xiàn)在國(guó)家在不斷加大規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的力度，但商品房開發(fā)市場(chǎng)仍不太規(guī)范，其中，開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)，商品房的預(yù)售、銷售都可能存在問題，因此，請(qǐng)幫助審查開發(fā)商的開發(fā)資格，商品房是否具備銷售條件尤為重要。

2、慎簽

條款分明，詳細(xì)確定了買賣雙方的風(fēng)險(xiǎn)及收益，因此開發(fā)商對(duì)此都很重視。開發(fā)商在銷售商品房時(shí)，通常會(huì)請(qǐng)專業(yè)的律師為其就《商品房買賣合同》把關(guān)，還有可能補(bǔ)充一些條款來維護(hù)其利益。相比較而言，大多購(gòu)房者因?yàn)榉菍I(yè)人員，有的還是第一次購(gòu)房，經(jīng)驗(yàn)及相關(guān)常識(shí)不足，因此難以看出開發(fā)商擬定的合同條款中一些不合理、不合法的條款。如果簽訂了含有這些條款的合同，將來極有可能對(duì)購(gòu)房者的利益造成損害。

第一次買房要注意哪些事項(xiàng)?

第一次買房要注意重視資金問題、注意需求要明確清楚、注意查五證、注意打量樓盤細(xì)節(jié)、注意售樓廣告莫輕信。

1、注意重視資金問題

購(gòu)房的時(shí)候首先應(yīng)該要考慮的就是資金問題，如果沒有購(gòu)房資金一切都是白搭，很多的購(gòu)房者因?yàn)橐淮涡阅貌怀鍪赘抖e(cuò)過了自己心儀的房子，即使有再多的優(yōu)惠也只能在首付之后才有實(shí)際意義。所以資金方面的問題一定要引起重視，除了前期的首付外，還貸問題也要規(guī)劃清楚，避免出現(xiàn)買了房卻還不起貸的情況發(fā)生。

2、注意需求要明確清楚

不管是購(gòu)房還是購(gòu)買其他物品，在購(gòu)買之前應(yīng)該要明確自己所購(gòu)買的物品，不可漫無目的的挑選，這是買房大忌，買房并不是兒戲，要注意的問題有很多，特別是對(duì)自身的需求要盡可能的明確清楚，比如你是剛需置業(yè)，還是改善性置業(yè)，或者是將手頭的閑置資金用于購(gòu)房投資，這些都要在買房之前就思考清楚。因?yàn)椴煌男枨笤谔暨x樓盤的過程當(dāng)中會(huì)有不同的側(cè)重點(diǎn)，將自身的需求明確清楚之后了才有可能會(huì)找到心儀合適的房源。

3、注意查五證

不管是通過房產(chǎn)中介購(gòu)房還是通過售樓處購(gòu)買，都要先看對(duì)方的證件，開發(fā)商需要具備五個(gè)證件，五證即《商品房銷售(預(yù)售)許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》。當(dāng)然一般情況下只查看《商品房銷售(預(yù)售)許可證》就可以了，因?yàn)橹挥星懊嫠膫€(gè)證書齊全了，房管局才會(huì)頒發(fā)《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

4、注意打量樓盤細(xì)節(jié)

挑選樓盤的時(shí)候，由于需要關(guān)注的點(diǎn)比較多，有的朋友就容易忽略細(xì)節(jié)部分，很多時(shí)候人們除了關(guān)注價(jià)格、區(qū)域、配套等大方面之外，會(huì)比較容易忽略樓盤的細(xì)節(jié)，比如停車位配比與使用情況、地下車庫的設(shè)計(jì)、樓間距、小區(qū)的居住環(huán)境與氛圍等等，而這些細(xì)節(jié)問題又會(huì)對(duì)購(gòu)房者日后的生活產(chǎn)生或大或小的影響，所以萬萬不可忽視。

5、注意售樓廣告莫輕信

在了解房子的時(shí)候，會(huì)看到相關(guān)的宣傳廣告，有些廣告是比較誘人的，不過這其中有不少開發(fā)商存在夸大宣傳、售樓廣告與事實(shí)不符的情況，對(duì)買方造成誤導(dǎo)，這種行為違反了房地產(chǎn)廣告管理方面的規(guī)定，買方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向工商行政管理部門反映，由工商管理部門依法進(jìn)行處理。

哪些住房不可購(gòu)買

具有下列情況的住房買賣將受到限制：

1、違法或違章建筑(如集體所有土地面上興建的住房);

2、住房使用權(quán)不可買賣，住房產(chǎn)權(quán)有糾紛或產(chǎn)權(quán)未明確時(shí)，也不可買賣;

3、未經(jīng)合法程序批準(zhǔn)銷售的住房(包括“五證”不全及單位聯(lián)建但未補(bǔ)交稅費(fèi)的住房);

4、著名建筑物或文物古跡等限制流通的住房;

5、由于國(guó)家建設(shè)需要，已確定為拆遷范圍內(nèi)的住房，禁止買賣。