銀行降息了我的房貸會(huì)降息嗎

正常情況下銀行降息了，房貸也會(huì)隨著降息政策，享受降息的優(yōu)惠待遇。但這種利息調(diào)整不是實(shí)時(shí)的，一般一年調(diào)整一次，所以已經(jīng)在降息前辦理了房貸業(yè)務(wù)的用戶，便需要等次年才能享受新的利率。

降息后房貸馬上會(huì)降嗎

降息后房貸一般不會(huì)馬上降，因?yàn)槿绻k理的是公積金貸款，往往要到次年的一月一日才開(kāi)始按照新利率執(zhí)行。當(dāng)然，如果客戶是在降息后申請(qǐng)辦理房貸，那自然是直接按照降息后的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行利率。

而如果辦理的是商業(yè)貸款，其利率是以相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，所以貸款基準(zhǔn)利率如何變化并不會(huì)影響到商貸。

當(dāng)然，大家要注意，LPR每月都會(huì)重新報(bào)價(jià)，客戶若在簽訂合同時(shí)約定執(zhí)行的是固定利率，那無(wú)論LPR報(bào)價(jià)如何變化，客戶的房貸利率都將按簽合同時(shí)約定的利率執(zhí)行，一直保持不變。

若約定執(zhí)行的是浮動(dòng)利率，一般也得等到重定價(jià)日，才會(huì)按照最新LPR報(bào)價(jià)算上規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)(基點(diǎn)數(shù)一經(jīng)確定就固定不變了)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行。而重定價(jià)日一般不是挑選一月一日，就是挑選貸款發(fā)放日。

當(dāng)然，如果客戶是在降息后申請(qǐng)辦理房貸，那自然是直接按照降息后的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行利率。

央行降準(zhǔn)對(duì)房?jī)r(jià)如何

央行降準(zhǔn)對(duì)全國(guó)金融業(yè)、實(shí)體經(jīng)濟(jì)、投資、股市、樓市、債市、民眾生活都將帶來(lái)很大的影響。至于降準(zhǔn)對(duì)房?jī)r(jià)的影響：

1、存款準(zhǔn)備金下降后，銀行信貸規(guī)模會(huì)增加，按揭規(guī)模受到利好影響。

2、未來(lái)房?jī)r(jià)上漲可能性增加，購(gòu)房成本增加，不炒房，但是對(duì)于剛需和剛改，特別是剛需，呼吁剛需業(yè)主快買房。央行降準(zhǔn)對(duì)房?jī)r(jià)是利好，肯定不會(huì)是利空，今年受疫情的沖擊，經(jīng)濟(jì)發(fā)展受影響，不過(guò)央行降準(zhǔn)，受到利率上浮成本增加的影響，購(gòu)房者對(duì)于買房的觀望程度會(huì)有所提升，所以降準(zhǔn)也為利好購(gòu)房者商業(yè)貸款，降準(zhǔn)釋放的資金流入房地產(chǎn)相關(guān)的實(shí)業(yè)行業(yè)當(dāng)中，會(huì)刺激到房地產(chǎn)的發(fā)展。