二手房還要交契稅和維修基金嗎

如果二手房本身已有維修基金，則不用繳納，只需要辦理維修基金過戶手續(xù)。如果二手房本身沒有維修基金，一般也不用繳納。契稅是必須繳納的，首套房的話，面積90平以下按1%繳納，90到144平之間按1.5%繳納，144平及以上按3%繳納，二套房按照3%繳納。

二手房要交的稅費(fèi)有哪些?

1、契稅。對于個人購買的普通住房契稅為1.5%，而個人購買的非普通住房的契稅稅率一般為3%。如果是個人一次性購買九十平米及以下的普通住房，契稅稅率暫調(diào)到1%。

2、二手房過戶營業(yè)稅及附加。二手房過戶營業(yè)稅及附加主要分為以下幾種情況，第一，銷售個人購買不到五年的住房，全額征收營業(yè)稅。第二，銷售個人購買高于了五年的非普通住房，差額征收營業(yè)稅。第三，對于銷售個人購買高于并含有五年的普通住房銷售，免征營業(yè)稅。

3、個人所得稅。個人所得稅一般分為兩種方式，一種為評估價格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20%，另一種為核定征收計算方法為：評估價格×1%。

4、土地登記費(fèi)：33元/套，交易評估費(fèi)：評估價×0.3%，測繪費(fèi)：建筑面積×1.36。如果說二手房的交易是經(jīng)過了中介，還需要繳納一定的中介費(fèi)，正常的中介費(fèi)的價格為交易價格的2%。另外，還需要繳納土地收益金，土地收益金價格為按地段等級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e。

二手房要交維修基金嗎?

因為住房維修基金是實行“錢隨房走”的原則，如果原房主已經(jīng)繳納齊了維修基金的話，那在住房所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓時，可采用以下四種方法轉(zhuǎn)移：

1、住房業(yè)主將住房維修基金無償順延給客戶。

2、買賣雙方經(jīng)過商議客戶與業(yè)主共同承擔(dān)這筆費(fèi)用。

3、買賣雙方經(jīng)過商議按一定比例支付住房維修基金費(fèi)用。

4、住房業(yè)主不同意將住房維修基金無償順延，也不想按比例分擔(dān)這筆費(fèi)用，那么購房者如需承擔(dān)原業(yè)主當(dāng)初購房時所交納的這筆住房維修基金費(fèi)用。