二手房買賣陰陽合同是指什么

“陰陽合同”,是指買房人和賣房人就同一事項訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對內(nèi)，一份對外，其中對外的一份并不是雙方真實意圖，而為了逃避國家稅收或者是為了能更多地申請貸款;對內(nèi)的一份則是雙方真實意愿，可以是書面或口頭?！瓣庩柡贤笔且环N違規(guī)行為，在給住房買賣雙方帶來“利益”的同時，也預(yù)示著風(fēng)險。

在二手房交易中，“陰合同”顯示買賣雙方真實的成交價格，而“陽合同”則根據(jù)使用需要有所不同，一種是虛高的房價合同交給銀行，以申請更多按揭貸款;另一種是填低房價的合同交給房地產(chǎn)交易中心過戶，以便少交稅。實際交易中，買賣雙方為達(dá)到避稅或其他目的，向有關(guān)部門登記時用一張合同，通過少報價格或少報面積的方式，下降買賣合同標(biāo)的，報低價格少納稅，稱為“陽合同”;賣家與買家另簽一份合同，作為實際支付交易金額的合約并實際履行，稱為“陰合同”.

提醒大家，住房買賣過程當(dāng)中簽訂“陰陽合同”,有著很大的風(fēng)險，在一方違約時，另一方面臨巨大損失的風(fēng)險，按照實際情況只簽訂一份客觀真實的合同最為穩(wěn)妥。

二手房陰陽合同怎么處理

1、如果簽訂的兩份合同，按照規(guī)定，既不需要批準(zhǔn)，也無須備案，則以實際履行的合同為準(zhǔn)。有的法院判例則以時間在后的合同價為準(zhǔn)。除非有證據(jù)證明前一份合同價是為規(guī)避納稅及騙取貸款等原因而簽訂的虛假價格。但是要特別注意是，這個舉證責(zé)任是由提出異議方來承擔(dān)的，也就是說，誰認(rèn)為前一份合同是虛假的，誰就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)這個舉證責(zé)任。

2、合同需要備案的，以備案的合同為準(zhǔn)，這是一般原則;但是如果備案的合同沒有實際履行，而實際履行的合同中有違法利益，則價格以實際履行的合同為準(zhǔn)，其余按照備案的合同約定，備案合同未約定的，而陰合同又有相關(guān)內(nèi)容的按陰合同的約定執(zhí)行。