征信不好能不可房子抵押貸款

1、如果只是征信比較花的借款人，往往是可以正常申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的，因?yàn)檫@類(lèi)貸款對(duì)征信的要求會(huì)低很多，基本上沒(méi)有當(dāng)前逾期污點(diǎn)就能申請(qǐng)。而過(guò)往有逾期污點(diǎn)的借款人要注意，通常在距離現(xiàn)在兩年以上的時(shí)間，也不會(huì)有太大的影響。

2、如果是距離現(xiàn)在比較近，并且逾期情況還非常嚴(yán)重的話，會(huì)增加貸款被拒率。但是可以嘗試增加共同還款人，借此提升貸款通過(guò)率。

3、很多人的征信問(wèn)題主要是體現(xiàn)在名下的貸款產(chǎn)品數(shù)量比較多，可能還會(huì)伴隨著多頭借貸、負(fù)債率高等問(wèn)題?？梢試L試結(jié)清名下部分欠款，并且注銷(xiāo)不用的貸款平臺(tái)賬戶，可以優(yōu)化征信資質(zhì)。

要注意的是，如果提供抵押的房產(chǎn)，本身就存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議，或者是已經(jīng)用其辦理過(guò)抵押貸款了，那就無(wú)法再次申請(qǐng)。銀行對(duì)大家的提供的房產(chǎn)是有嚴(yán)格要求的，不僅需要其產(chǎn)權(quán)明確，而且還需要其具備一定的市場(chǎng)價(jià)值。

個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款流程：

1、貸款申請(qǐng)：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間;

2、準(zhǔn)備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全;包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明;住房所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明;

3、看房評(píng)估：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)(勘)估;

4、報(bào)批貸款：將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送銀行審批;

5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(xiě)(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證;

6、抵押登記手續(xù)：銀行憑住房所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手續(xù);

7、開(kāi)戶、放款：借款人開(kāi)立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。