買房貸款 到底是貸滿20年好還是30年好？

房價上漲，一套房總價太高，很少有購房者能全款買房，那么貸款買房就成為了很多購房者上車的途徑。多數(shù)人在挑選貸款年限時，可能在30年和20年之間徘徊，面臨這個問題，很多人都說“貸款年限越長越好”，然后就毅然決然選了30年，這樣真的對嗎？

一、越長的年限每月還款壓力越小

不少人買房是為了結婚，但買房后還要面臨結婚生子購車等一系列支出，這對于一對年輕夫妻甚至兩個家庭來說都是不小的支出，而盡可能長的貸款年限可以減輕每月的還款壓力。

需注意一點，月供不要高于月收入的50％，可以的話，盡量控制在30％以內(nèi)，否則將下降生活質(zhì)量。

二、越長的貸款年限越適合提前還款

一般來說，銀行還款都是先還利息再還本金，所以提前還貸不要高于貸款期限的1／3，因為你已經(jīng)把大部分利息還了，提前還貸并沒有多大意義。

三、貸款年限越長可以買更大的房子

貸款年限越長，月供越少，可以根據(jù)自身的還貸情況相應的多貸款，這樣也能買一個大一點位置更好一點的房子，不管是在戶型、地段、面積、配套，還是位置方面都能有更多的挑選。

買房在首付足夠的情況下先買個小的過度，那么在有孩子后還得考慮換個更大的，就可以一次性到位。

不過在購房者有多余的存款又沒有別的用途的情況下，是多支付首付款，減少貸款額度，然后根據(jù)自己每月的償還能力挑選貸款時間，時間越短支付銀行利息就越少。

若購房著有多余的存款又有別的發(fā)展方法，是少付首付款，多貸款，因為住房貸款利率較低，發(fā)展另外的方面回報可能會大于所支付給銀行的利息。

四、是不是每個人都應該貸滿30年呢？

答案自然是“不一定”，因為銀行在發(fā)放貸款的時候會審查借款人的收入，以便確定借款人每月收入是否能足以償還房貸月供，所以收入不穩(wěn)定、信用不良的人即使想貸滿30年也是很有難度的。

而且，借款人要根據(jù)自己的收入和實際狀況來確定貸款方式和年限，辦理房貸應該以不影響家庭生活為前提，需慎重考慮月供與家庭收入的比例。如果這一比例過高，勢必會減少家庭的其他開支，從而影響正常的家庭生活。

所以說購房貸款期限是長期好還是短期好，購房者需根據(jù)自身情況和要求，挑選最適合的貸款期限。