業(yè)主收房驗房的流程是什么？ 二手房驗房是在過戶前還是過戶后？

有過買房經(jīng)驗的朋友都知道，新房在交房前都需要進行驗收，一般驗收合格才可以交付。那么二手房驗房是在過戶前還是過戶后呢？業(yè)主收房驗房的流程是什么？下面，就讓我們一起來了解一下吧。

業(yè)主收房驗房的流程是什么？

1、確定收房日期：一般開發(fā)商會給業(yè)主寄送收房通知書，上面會注明收房的時間、需準備哪些資料等等。業(yè)主收到通知書之后，要在規(guī)定的時間內(nèi)進行驗房。如果沒有在規(guī)定時間內(nèi)收房驗房，那么會被默認為住房已交付。如果業(yè)主無法按時收房可委托親友收房或申請延期收房。

2、驗收相關(guān)資料：在收房時開發(fā)商會核實業(yè)主的身份及相關(guān)材料并告知其收房的流程。業(yè)主也要檢驗開發(fā)商二書一證一表等收房資料是不是齊全。建筑竣工驗收表的消防、人防等各個分項是不是都驗收合格等等。

3、新房驗收：業(yè)主可請專業(yè)人員對新房進行驗收，例如要檢驗墻地面是不是存在裂縫、空鼓等問題，墻地面是不是平整，門窗開閉是否順暢、安裝是否堅固，房子排水是否通暢、水壓是否正常、開關(guān)插座能否正常使用等等。業(yè)主在驗房交接表上如實填寫驗收情況，房子有質(zhì)量問題，可要求開發(fā)商進行維修并約定好下次驗房時間。

4、辦理入住手續(xù)：驗收合格之后，業(yè)主結(jié)算剩余的房款費用，領(lǐng)取房子鑰匙，簽署入住交接單、物業(yè)協(xié)議并繳納物業(yè)費等等，在繳納物業(yè)費時我們可要求物業(yè)公司出示物業(yè)收費標準。如果業(yè)主有委托開發(fā)商辦理房產(chǎn)證，還需繳納契稅等房產(chǎn)證辦理稅費。

二手房驗房是在過戶前還是過戶后？

二手房驗房通常是在過戶之前進行的，對于過戶之前，先驗房比較有保證，可以保護自己的合法利益，以防被欺騙。二手房驗收時記得將家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺點。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補的缺點，特地用家具遮掩。

二手房在驗房時，還要記得清點原房主承諾的物品。對附送物品根據(jù)型號、數(shù)量、規(guī)格、牌子列好清單。在二手房交易時，附送品也算在購房費用里面。而且對于二手房裝修時也可以利用，減少將來二手房裝修成本。

檢驗窗是否滲水，窗臺有無水漬，以及用手輕巧窗臺是否崩裂。門和窗開關(guān)是否靈活，開關(guān)是否有無特別的聲音。門插是否插入得太少；房門的插銷、門鎖是否太長太緊。門上油漆是否完好無缺，門內(nèi)外面是否光滑平整和有無磕碰。

以上就是關(guān)于業(yè)主收房驗房的流程是什么，以及二手房驗房是在過戶前還是過戶后等相關(guān)內(nèi)容，希望能幫助到有相關(guān)方面需求的朋友。