農村住房出售有什么條件

1、購房者主體資格合法：農村的住房現(xiàn)在還都是宅基地面上修建的，農村住房所依存的宅基地屬于農村集體成員所屬，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農村住房的主體資格。

2、售房者的主體資格合格：有關售賣住房的人必須對自己所屬的財產有占有、使用、收入和處分的權利。對于共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單方面處分住房的，并不可使住房買賣有效。

3、購房者應當符合申請宅基地的條件：宅基地的申請是有條件限制的，農村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護。

4、通過村委會同意：買賣交易農村住房還需要經過村委會的同意，這是必經程序，農村集體經濟組織有權對這種物權作出實質性處分。

農村住房買賣過戶的流程

1、農村住房買賣過戶需要委托測繪配圖，委托評估，繳稅，申請?zhí)畋?，交驗書證，受理登記，權屬審核，交費領證。所需要的證件有土地使用權證住房所有權證、共有權證、買賣契約、稅票等，有些還需要其他的相關證明。買賣雙方須持本人身份證件親自辦理登記。如需委托他人辦理登記的，須出具經公證的委托書。

2、農房過戶是有條件的，必須雙方戶口都在同一個村(鎮(zhèn))，且不屬于拆遷范圍以內的農房才可以辦理過戶手續(xù)，買賣合同簽訂后最后去公證一下。然后雙方持相關證件到所屬房管局農房辦辦理即可。

3、農村住房如果有“住房登記證”可以去房管局辦理過戶手續(xù)，如果是小產權房(沒有住房登記證)交易屬于一般商品交易，對方是否具有住房所有權或是否完全有用，是否是共同財產，如果住房所有人均簽署了協(xié)議，并且協(xié)議已經公正處公正了，購房的金額符合市場價格(不符合的不算)是受法律保護的。