農(nóng)村住房出售都需要哪些手續(xù)

1、農(nóng)村住房出售前需要向所在的村委會提出申請。買賣雙方需同時向村委會提交申請，在取得村委會同意之后，即可獲取到開具的相關(guān)證明，擁有了證明之后才可以進行農(nóng)村住房買賣交易。

2、準備買賣合同，在取得村委會的開具證明之后，交易雙方便可以經(jīng)過商議并簽訂買賣合同了。

3、在買賣雙方簽訂正規(guī)的買賣合同之后，買賣雙方就可以攜身份證明、房權(quán)證、買賣合同、村委證明、過戶確權(quán)審批表到房管部門辦理網(wǎng)簽，并到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖。

4、買賣雙方需要攜帶上述資料到房管部門和稅務部門指定或者是委托的評估公司申請評估，評估公司評估之后會出具一份評估報告。

5、買賣雙方攜帶評估報告，以及上述材料到稅務部門繳納契稅、個稅、營業(yè)稅等相關(guān)稅費，稅務部門受理后會認真審核，并出具契稅單等相關(guān)憑證。

6、在辦理完上述的手續(xù)之后，買賣雙方就可以到房管部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)了。

農(nóng)村住房買賣過戶注意事項

1、村鎮(zhèn)房子和鄉(xiāng)鎮(zhèn)房子不同，它的土地是歸于村鎮(zhèn)團體成員，所以購買該房子的人有必要是該村的鄉(xiāng)民。

2、村鎮(zhèn)房子銷售中的賣家有必要對該房子有占有?運用和處置的權(quán)力才可出售房子。

3、村鎮(zhèn)鄉(xiāng)民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的鄉(xiāng)民將不可再請求購買宅基地?如果購房者不契合該條件，將無法進行村鎮(zhèn)房子銷售銷售。

4、村鎮(zhèn)房子銷售有一個。很重要的條件，那就是有必要經(jīng)過鄉(xiāng)民委員會的贊同，因為村鎮(zhèn)團體經(jīng)濟安排有權(quán)對這種物權(quán)作出實質(zhì)性處置。