二次住房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)高嗎？

一、二次住房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題??

1、銀行需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)??

住房二次抵押貸款，也就是借款人可以將住房同時(shí)抵押給2家銀行申請(qǐng)貸款，也可以在同一家銀行用該住房申請(qǐng)兩次貸款。??

但是，因?yàn)榭紤]到貸款可能貸款的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，所以很多銀行都不接受二次抵押貸款。例如：借款人住房?jī)r(jià)值200萬(wàn)，在A銀行申請(qǐng)抵押貸款100萬(wàn)之后，再以該住房申請(qǐng)貸款30萬(wàn)，因?yàn)榇嬖诘盅恒y行先后順序的問(wèn)題，所以借款人優(yōu)先還款銀行都會(huì)是A銀行，對(duì)于B銀行而言，很容易出現(xiàn)借款人無(wú)法償還本金和利息的情況。所以，目前很多銀行都不接受一個(gè)房產(chǎn)抵押兩家銀行。??

2、借款人需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)??

不管借款人申請(qǐng)哪一種貸款，都需要承擔(dān)一定的貸款風(fēng)險(xiǎn)。如果借款人申請(qǐng)抵押貸款，無(wú)法按時(shí)償還本金和利息的情況下，銀行可以將抵押物進(jìn)行拍賣，那么借款人存在損失住房的風(fēng)險(xiǎn)。如果借款人申請(qǐng)無(wú)抵押貸款那么，無(wú)法償還本金和利息的情況下，對(duì)個(gè)人征信造成影響，容易變成“老賴”，影響日常生活。??

二、二次住房抵押貸款注意事項(xiàng)??

1、申請(qǐng)額度不高

根據(jù)規(guī)定，二次抵押貸款的額度不可多于抵押物原值減去原貸款的額度，一般情況下，所能申請(qǐng)到得貸款在減去原貸款額度的情況下還會(huì)大大折扣。??

2、貸款利率偏高

二次抵押貸款因?yàn)殂y行或小貸機(jī)構(gòu)所承擔(dān)的壓力較大，正因如此在辦理二次抵押貸款的時(shí)候，貸款利率向來(lái)都很高，且貸款利率是根據(jù)月來(lái)計(jì)算的，一般情況下，二次抵押貸款每月支付的貸款貸款利率為貸款額度的5%左右。??

3、還款過(guò)程不再商議

二次抵押貸款在還款歷程中銀行要求尤為嚴(yán)格，在還款歷程中，一旦還款者不可還款，銀行或小額貸款公司將立即將二次抵押的抵押物進(jìn)行拍賣，而不會(huì)給抵押者商議的機(jī)會(huì)。