買房貸款前如何評估自己信用合不合格？

一般來說，當(dāng)你買房貸款時，銀行評判你的信用度合不合格的標(biāo)準(zhǔn)，并不是簡單的從你征信上有沒有，或者多少次來簡單判斷。因為銀行房貸信用度是綜合評估借款人的各個方面來判斷的，比如信用記錄、工作收入和負(fù)債等。因此在買房之前大家可以參考以下幾條對自己進行評估，以免交完定金貸款辦不下來造成損失。

一、買房貸款前如何評估自己信用合不合格？

其實，大家的信用報告可以去當(dāng)?shù)刂袊嗣胥y行打印，也可以自己通過中國人民銀行個人征信中心網(wǎng)站注冊查看。拿到征信報告后重點看幾個方面：

1、看情況

如果最近兩年沒有發(fā)生過情況，那自然是很好的。但如果有，那就看了幾次：是有連續(xù)2個月以上的的還是有累計6次以上的？如果真是在這些情況下的話，那銀行基本會給予你拒貸。

但，如果次數(shù)是在6次以內(nèi)的，建議可以咨詢下銀行或房產(chǎn)中介了解具體情況，說不定你還有貸款審批成功的幾率。因為每個銀行要求都不一樣。

2、看查詢記錄

千萬別以為查詢記錄就不重要了，其實那是錯誤的想法，因為查詢多了，也會影響到個人信用。一般來說，在征信報告后面有查詢記錄，如果最近半年征信查詢記錄高于6次那就危險了。

3、看網(wǎng)貸情況

就目前的情況來說，銀行辦理房貸對網(wǎng)貸比較忌諱，包括借唄，微粒貸等。如果征信報告上有網(wǎng)貸未還清趕緊把欠款一次性還清，并截圖留證明。

4、看負(fù)債

買房貸款前可參考下自己的銀行流水，然后看征信報告上的負(fù)債，包括貸款未還金額和信用卡透支金額。如果沒有負(fù)債或負(fù)債很少那問題不大，如果平均每月要還的錢高于自己每月銀行流水30％，那就比較危險了。

二、影響個人征信的情況有哪些？

通常情況下，可能影響個人征信風(fēng)險評分的主要因素有：貸款中曾有還款現(xiàn)象，或者信用卡透支后未按約定期限和應(yīng)還款額度還款，抑或是有太多的貸款賬戶和信用卡等等。下面為大家詳細(xì)列舉下：

1、信用卡連續(xù)三次或兩年內(nèi)累計六次還款。

2、供房、供車過程當(dāng)中，有過月供累計2至3個月或不還款。

3、貸款預(yù)期年利率上調(diào)，仍按原金額支付月供，產(chǎn)生欠息。

4、為第三方提供擔(dān)保時，第三方?jīng)]有按時償還貸款。

5、助學(xué)貸款拖欠不還款。

6、負(fù)債過高，比如之前已經(jīng)有過貸款，而且貸款金額較大，占到收入的70％－80％。

7、個人征信被多次非本人查詢。

8、配偶的信用是否良好有較大影響。

9、公共記錄有不良記錄（即住房公積金、水電費、電信費等還款和繳費情況）。

在日常生活中，我們應(yīng)該主動與銀行保持暢通的聯(lián)系渠道，注意更新手機號碼，準(zhǔn)確提供自己的基本信息。另外，要注意量入為出，按時還款、避免出現(xiàn)。如果已有記錄，應(yīng)盡快還款，積極采取措施避免再次發(fā)生；如果信息有誤，應(yīng)盡快提出申請，及時糾正。生活中只有注意好細(xì)節(jié)，才能維護好我們個人信用。