小區(qū)容積率多少合適？不同類(lèi)型小區(qū)容積率參考值

?相信不少人買(mǎi)房時(shí)，都會(huì)聽(tīng)置業(yè)顧問(wèn)介紹小區(qū)的容積率。但是很多人都不知道什么是容積率？一些購(gòu)房者只知道容積率越低越好，但卻不了解容積率到底是怎么計(jì)算的？小區(qū)容積率多少比較合適？本期購(gòu)房指南整理了各類(lèi)建筑分別對(duì)應(yīng)的容積率數(shù)值，供大家參考。

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一、什么是容積率？

容積率又稱(chēng)建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地面上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在住房中占的比例，而對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居民居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不高于5，多層住宅應(yīng)不高于3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是項(xiàng)目都能做得到。

二、小區(qū)容積率多少合適？

1、容積率低于0.3，這是高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。

2、容積率0.3~0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺(jué)有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個(gè)問(wèn)題了。

3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。

4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對(duì)可以堪稱(chēng)一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。

5、容積率1.2~1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣(mài)點(diǎn)。

6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目。

7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項(xiàng)目。

8、容積率2.5~3.0，小高層+二類(lèi)高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。

9、容積率3.0~6.0，高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))。

10、容積率6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目。

容積率越高，則小區(qū)的建筑越密集，會(huì)影響到樓棟的采光和通風(fēng)效果，影響到我們居住的舒適度的高低。建筑物密集，居住顯得擁擠，居住的私密性也將下降，隱私難以得到保護(hù)。所以，買(mǎi)房時(shí)，一定要問(wèn)清楚小區(qū)容積率是多少，并去到小區(qū)實(shí)際感受下建筑物是否密集。

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