房子沒網簽能全退首付

要看購房合同上的約定內容，并與開發(fā)商商議，要退是要損失一筆資金的，而且網簽是將住房的買賣合同在房管部門進行備案，也就是買賣合同網上簽約，為了更好的管理房產的銷售情況，避免開發(fā)商一房多賣。

辦理網簽手續(xù)要注意什么

1、注意開發(fā)商手續(xù)：在網簽之前，購房者一定要確認開發(fā)商銷售住房時合法合規(guī)的，其實不管是買房子還是網簽都要查看開發(fā)商的商品房預售許可證，如果開發(fā)商無法提供商品房的預售許可證，那么這套商品房就有可能存在一些問題。要想取得預售許可證開發(fā)商還必須具有土地使用權證書和建設工程規(guī)劃許可證等各種相關證件。只要有了商品房預售許可證就可以保證戶主在買房時能辦理房產證，這是十分重要的一點。

2、注意合同格式：一般我們簽訂的購房合同都是統(tǒng)一格式的，但也會有一些開發(fā)商會提供自行修改的購房合同，購房者要注意，雙方在準備網簽時要注意住房買賣合同的文本是與房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準住房買賣合同文本相一致，并且一定要按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不可馬虎，稍微出一點問題就有可能留下隱患。

3、注意交房日期：網簽也就是指的購房合同進行網上簽約的這一步，針對合同中的重要內容，購房者一定要明確，由于現(xiàn)在很多住房都是在開盤的時候就開始預售了，交房也要等到竣工驗收之后了，所以在簽訂的商品房預售合同中要注明交房的時間，個別開發(fā)商就會在合同上的交房日期上大做文章，采用一些模棱兩可的詞語來混淆視聽，一旦出現(xiàn)了這種情況，那么開發(fā)商就會跟你玩文字游戲。