網(wǎng)簽價(jià)和實(shí)際成交價(jià)是什么意思

“網(wǎng)簽價(jià)”就是指網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價(jià)格，是“網(wǎng)簽合同”上約定的價(jià)格。實(shí)際成交價(jià)指購房者終支付給賣家的總金額，是住房的實(shí)際價(jià)格。一般而言，實(shí)際成交價(jià)與網(wǎng)簽價(jià)、評(píng)估價(jià)會(huì)有所差別。

網(wǎng)簽時(shí)要注意什么?

1、注意開發(fā)商的證件

網(wǎng)簽是將商品房預(yù)售許可證，沒有的話就不可進(jìn)行網(wǎng)簽。也就是說，只要有了商品房預(yù)售許可證就可以保證戶主在買房時(shí)能辦理房產(chǎn)證，這是十分重要的一點(diǎn)。

2、注意合同文本

既然網(wǎng)簽是一個(gè)非常規(guī)范正式的步驟，那么網(wǎng)簽的時(shí)候所采用的的住房買賣合同一定要是正規(guī)格式的。購房者在準(zhǔn)備網(wǎng)簽時(shí)要注意住房買賣合同的文本是與房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買賣合同文本相一致，并且一定要按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不可馬虎，稍微出一點(diǎn)問題就有可能留下隱患。

3、注意合同內(nèi)容

除了要注意住房買賣合同的格式之外，針對(duì)住房買賣合同中的內(nèi)容，購房者也需要仔細(xì)閱讀一遍。合同中涉及的方面很多，文字也特別多，有很多人就不愿意仔細(xì)去研究合同，殊不知，合同上的內(nèi)容是最容易出差錯(cuò)的地方，有很多開發(fā)商會(huì)在合同上附加一些霸王條款，千萬不要忽視這些小細(xì)節(jié)，這都是曾經(jīng)出現(xiàn)過的問題。

4、注意違約處理事項(xiàng)

針對(duì)買賣雙方的違約處理事項(xiàng)，小編要單獨(dú)來說，因?yàn)檫@一點(diǎn)是非常重要的，現(xiàn)在的住房買賣交易出現(xiàn)糾紛的情況比較多。一旦出現(xiàn)糾紛，必定是某一方存在違約的情況，如果買賣雙方事先針對(duì)違約處理做好了約定，那么處理起來就簡單很多了。

買房還要關(guān)注哪些價(jià)格

1、房子的單價(jià)和總價(jià)

購房者在買房的時(shí)候首先就應(yīng)該去看住房的單價(jià)，然后再根據(jù)住房的單價(jià)來計(jì)算住房的總價(jià)是多少，總價(jià)就是住房交易總共的價(jià)格，通過總價(jià)來反映住房的價(jià)值是具有較完整的意義的，購房者在買房時(shí)所看到的單價(jià)并不是指的所有房子的單價(jià)，一般都是指的一套或者一層的住房單價(jià)，如果要通過單價(jià)來計(jì)算住房總價(jià)的話，就需要知道住房的面積。

2、住房評(píng)估價(jià)

購房者在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候?qū)τ谧》窟M(jìn)行評(píng)估是非常普遍的事情，當(dāng)評(píng)估公司對(duì)住房進(jìn)行評(píng)估之后，就會(huì)計(jì)算出住房的評(píng)估價(jià)，這個(gè)價(jià)格對(duì)房產(chǎn)交易也起著一定的作用,所謂二手房評(píng)估，都是要經(jīng)過專業(yè)的評(píng)估機(jī)評(píng)估審核，并以此來判斷出住房的大概價(jià)值，然后給出一個(gè)評(píng)估價(jià)，通常情況，評(píng)估價(jià)是二手房價(jià)格的七成，如果購房在買二手房的時(shí)候需要貸款，那么銀行那邊一般都會(huì)參考住房的評(píng)估價(jià)來放款，評(píng)估價(jià)越高，貸款的額度自然就會(huì)越高。

3、過戶指導(dǎo)價(jià)

過戶指導(dǎo)價(jià)相信很多人都沒有聽到過，雖然過戶指導(dǎo)價(jià)大家不熟悉，但是大家也不可忽視它，過戶指導(dǎo)價(jià)在房產(chǎn)交易中也很重要，決定過戶指導(dǎo)價(jià)的因素是房子的設(shè)計(jì)用途、房子的建成年代等，過戶指導(dǎo)價(jià)一般都會(huì)因?yàn)樽》克幍牡囟尾煌煌?，也可能最因?yàn)樾^(qū)不同而不同，或者樓層不同而不同，不過過戶指導(dǎo)價(jià)是有下限和上限的，只要是高于了上限的，那么都會(huì)被視為非普通住宅，都會(huì)多交很多稅費(fèi)。