期房和現(xiàn)房有什么區(qū)別

1、定義不同

期房和現(xiàn)房的定義不同，因為現(xiàn)房是已經(jīng)建造完成的住房，并且取得了合法的土地證和房產(chǎn)證，具備了足夠的交付條件的房產(chǎn)，而期房則是還沒有建造完成，也不具備交付條件的房產(chǎn)。

2、買賣流程不同

購買期房和購買現(xiàn)房的流程是不一樣的，因為現(xiàn)房已經(jīng)具備了入住的條件，所以一般是在交房了之后便結(jié)算房款，但是期房由于沒有建造完成，所以往往是先支付房款才能在建造完成之后交房，并且房款的支付也是按照工程的進度來決定的。

3、住房價格不同

購房者在購買期房和現(xiàn)房的時候，住房價格也存在一定的差異，現(xiàn)房的價格是肯定比期房貴一些的，期房的價格受市場，地段的影響較大，期房的優(yōu)惠力度也比期房要大一些。

4、風(fēng)險指數(shù)不同

買房都是存在一定風(fēng)險的，但是購買期房的風(fēng)險要比現(xiàn)房大，現(xiàn)房都是已經(jīng)修建好并且大家購買之后都可以入住的房子，那么購房者在購買房子可以通過親自看房來全面的了解房子的好壞的，但是期房都是尚未修建好的，所存在的風(fēng)險就很大了。

5、配套設(shè)施不同

一般來說，期房的配套設(shè)施要比現(xiàn)房稍微差一點，購房者在看房時可以現(xiàn)場去觀看有哪些配套，做到心中有數(shù)，而對于期房來說，配套設(shè)施都是從置業(yè)顧問口中得知，等房子建好以后，那些配套還是否存在就不好說了。

6、購房合同不同

買房都是需要簽合同的，而現(xiàn)房和期房的 購房合同也是不一樣的，現(xiàn)房簽訂的是《商品房現(xiàn)房買賣合同》，期房簽訂的是《商品房預(yù)售合同》。

7、入住時間不同

入住時間是現(xiàn)房和期房存在的最大差別，因為現(xiàn)房是現(xiàn)成的房子，只要購房者支付了足夠的房款，并且確定房產(chǎn)交易已經(jīng)沒有了任何問題，便可直接入住住房。但期房則不同，即使購房者已經(jīng)支付完房款，還是要等到房子建好了之后才能入住，這期間還可能發(fā)生爛尾的可能。