什么情況下無(wú)法使用公積金貸款

1、政策限制：

不同的地區(qū)對(duì)一個(gè)人公積金貸款的要求不一樣，現(xiàn)在很多人使用個(gè)人公積金貸款買(mǎi)房都會(huì)受到地域限制，比如說(shuō)很多城市異地買(mǎi)房就不可使用個(gè)人公積金貸款，所以購(gòu)房者在買(mǎi)房之前還需要了解一下當(dāng)?shù)氐墓e金貸款政策有哪些限制。

2、開(kāi)發(fā)商限制：

由于使用公積金貸款不僅需要經(jīng)過(guò)銀行的審核，還需要經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)毓e金管理中心的審核，所以申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)房子所需要的時(shí)間要比商業(yè)貸款多很多，這就是很多開(kāi)發(fā)商限制購(gòu)房者使用個(gè)人公積金貸款的原因之一。主要是現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售房子都是以期房的形式銷(xiāo)售到，從房子開(kāi)始出售就是回籠資金的一個(gè)過(guò)程，開(kāi)發(fā)商更喜歡全款購(gòu)買(mǎi)住房的購(gòu)房者，而貸款的話(huà)，公積金貸款就是最不喜歡的一種貸款方式。

3、個(gè)人征信差：

如果是全款買(mǎi)房的話(huà)，就不會(huì)涉及到個(gè)人征信的問(wèn)題，但現(xiàn)在貸款買(mǎi)房，不管是通過(guò)哪一種貸款方式，銀行都是會(huì)審核購(gòu)房者的個(gè)人征信的，個(gè)人征信不好的購(gòu)房者貸款都不可申請(qǐng)，更不要提使用個(gè)人公積金貸款買(mǎi)房了，所以大家平時(shí)一定要多維護(hù)好自己的個(gè)人征信，避免買(mǎi)房子的時(shí)候遇到無(wú)法貸款的情況。

4、購(gòu)買(mǎi)非住宅：

住房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)也是影響使用個(gè)人公積金貸款的重要因素，要知道使用個(gè)人公積金貸款必須是購(gòu)買(mǎi)住宅的情況下才可以使用的，如果是購(gòu)買(mǎi)的非住宅，比如有些朋友購(gòu)買(mǎi)的是公寓，這種情況下就無(wú)法申請(qǐng)個(gè)人公積金貸款購(gòu)買(mǎi)公寓了。

5、房齡太大：

如果不是購(gòu)買(mǎi)的新房，而是購(gòu)買(mǎi)的二手房的話(huà)，拿購(gòu)房者還要注意一下二手房房齡的問(wèn)題，房齡太大的二手房銀行是不會(huì)發(fā)放貸款的，或者是會(huì)下降貸款額度。在銀行拒絕發(fā)放房齡太大的二手房貸款的情況下，那購(gòu)房者就更是不可使用個(gè)人公積金貸款購(gòu)買(mǎi)了。

商貸轉(zhuǎn)公積金貸款要什么條件

1、符合本地住房公積金貸款申請(qǐng)條件；

2、借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買(mǎi)受人)；

3、原商業(yè)性購(gòu)房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；

4、原商業(yè)性購(gòu)房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無(wú)逾期貸款余額；

5、所購(gòu)房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門(mén)出具的住房所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；

6、所購(gòu)房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；

7、未申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款的。住房公積金貸款屬政策性貸款，利率較商業(yè)性住房貸款低，開(kāi)辦住房公積金轉(zhuǎn)按業(yè)務(wù)，減輕職工的還款壓力，將進(jìn)一步提高職工的購(gòu)房支付能力。同樣的貸款金額、貸款年限和還款方式，轉(zhuǎn)住房公積金貸款后與商業(yè)性住房貸款相比能節(jié)省不少的利息支出。