期房預(yù)售證正在辦理可以買(mǎi)嗎

預(yù)售證正在辦理的房子不建議購(gòu)買(mǎi)，因?yàn)闆](méi)有正規(guī)的預(yù)售資格，可能會(huì)規(guī)定一定的風(fēng)險(xiǎn)，如果你是真的喜歡某個(gè)樓盤(pán)，可以等到預(yù)售證獲批之后再來(lái)挑選。畢竟，開(kāi)發(fā)商說(shuō)在辦預(yù)售證只是一種說(shuō)辭，最后能不可辦下來(lái)還是一個(gè)未知數(shù)，所以最好不要在沒(méi)有預(yù)售證的時(shí)候買(mǎi)新房。

沒(méi)有預(yù)售許可證的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)

在現(xiàn)實(shí)生活中，開(kāi)發(fā)商在未取得預(yù)售許可證就賣(mài)房的情況并不少見(jiàn)，身為購(gòu)房者，要做的就是千萬(wàn)不要購(gòu)買(mǎi)這樣的房產(chǎn)，因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)沒(méi)有預(yù)售許可證的房子存在很大風(fēng)險(xiǎn)。

1、工程爛尾

開(kāi)發(fā)商無(wú)法取得預(yù)售許可證的原因之一就是工程進(jìn)度沒(méi)有達(dá)到規(guī)定要求，在這種情況下，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)先向購(gòu)房者收取一定的認(rèn)購(gòu)金，等拿到預(yù)售許可證再與購(gòu)房者簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同。然而，一旦工程因?yàn)橘Y金不足等問(wèn)題而被迫停止，那么購(gòu)房者就很容易陷入錢(qián)房?jī)煽盏木置妗?/p>

2、無(wú)法取得土地使用權(quán)證書(shū)

一些樓盤(pán)即使有完備的規(guī)劃和施工計(jì)劃，但一樣沒(méi)能領(lǐng)取到預(yù)售許可證，原因就在于開(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)。這種情況下，只有當(dāng)開(kāi)發(fā)商繳納了國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，獲得國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)后才能銷(xiāo)售，若開(kāi)發(fā)商不繳納這筆費(fèi)用，即使你買(mǎi)了房也拿不到土地使用權(quán)證書(shū)。

3、房子隨時(shí)可能被拆除

若開(kāi)發(fā)商是在集體土地面上建設(shè)住房，卻沒(méi)有辦理土地征用手續(xù)，一樣是拿不到預(yù)售許可證的，這時(shí)你買(mǎi)到的房子就是“小產(chǎn)權(quán)房”。據(jù)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)是不合法的，如果不可補(bǔ)辦工程建設(shè)手續(xù)，該房產(chǎn)則會(huì)面臨隨時(shí)被拆除的風(fēng)險(xiǎn)，而且還不可得到相應(yīng)補(bǔ)償。

預(yù)售證如何分辨真假

1、看監(jiān)管賬號(hào)，要看預(yù)售證上寫(xiě)的專(zhuān)用賬號(hào)是否與買(mǎi)賣(mài)合同付款方式中的監(jiān)管賬號(hào)相同。

2、看土地使用權(quán)證號(hào)，只有當(dāng)預(yù)售證書(shū)上寫(xiě)明了土地使用權(quán)證號(hào)，才說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)沒(méi)有問(wèn)題。

3、看名稱(chēng)，個(gè)別商品房預(yù)售許可證上會(huì)附上項(xiàng)目平面圖，并注明預(yù)售住房的具體情況，若不相符且差異較大的話(huà)，預(yù)售證就有可能是假的。