二手房個稅和契稅怎么算

1、二手房個稅：賣方繳納，計算公式為個稅=(原購買價-現(xiàn)售價)×20%。賣方出售住房，住房滿5年且是家庭唯一住房的情況下，個稅免交。

2、二手房契稅：買方繳納，計算公式為契稅=住房合同價*稅率。根據(jù)買方購買的二手房情況，首套90平米以下的，稅率為1%；首套90平米至140平米的，稅率為1.5%；140平米以上或者兩套的情況下，稅率為3%。

二手房交易流程

1、信息匹配買方看房：

首先要明確自己買房的需求，根據(jù)需求尋找現(xiàn)階段適合自己的房子，切忌一時盲目跟風(fēng)，房子單價總價都要考慮，不要高于自己的支付能力。當(dāng)然在看到好房源時也不必過于執(zhí)著原先設(shè)定的條件，看情況適當(dāng)調(diào)整，因?yàn)闆]有滿足需求的房子，應(yīng)該允許多少存在一些偏差。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)查：

產(chǎn)權(quán)調(diào)查一定不可忽略，得留意一些產(chǎn)權(quán)不清晰的二手房。如果你只是跟住房使用權(quán)人進(jìn)行交易，而沒有了解到住房的真實(shí)產(chǎn)權(quán)，即使你交付了全部房款，也無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶。交房時間、過戶時間、稅費(fèi)支付、付款方式、物業(yè)交接等都必須白紙黑字寫清楚。如果這些問題不知道如何去調(diào)查或沒有時間親自去處理。建議還是找一家專業(yè)的中介機(jī)構(gòu)代為辦理，專業(yè)的事找專業(yè)的人去做。花1%-3%的中介費(fèi)可把交易過程當(dāng)中的風(fēng)險全部給規(guī)避了。畢竟房款動輒都在幾十萬至上千萬。

3、雙方交談交納意向金：

“意向金”是指買方為能更快找到理想物業(yè)，在購房目標(biāo)明確后，擬定區(qū)域、面積、價格、標(biāo)準(zhǔn)等，預(yù)先在信得過的中介公司交“意向金”并簽訂期限。中介收取“誠意金”后，有針對性的為買家尋找理想的房子。如在約定期限內(nèi)沒找到合適的房子則退還款項(xiàng)。

4、買賣雙方簽約：

簽《買賣合同》是購房環(huán)節(jié)中重要的一環(huán)，條款都必須認(rèn)真思考謹(jǐn)慎擬定詳細(xì)閱讀，錯漏一個地方都不行。住房總價、違約金、滯納金等。

5、買方交定金：

所謂定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例，預(yù)先給付對方當(dāng)事人的 或其替代物。