買期房要注意哪些事項(xiàng)

1、避免期房變身爛尾房。

購買期房人們最擔(dān)心的就是房子會(huì)變成爛尾樓。爛尾樓的造成通常是開發(fā)商因?yàn)橘Y金不足“跑路”而引起的。大家在購房之前就應(yīng)該核實(shí)開發(fā)商的資質(zhì)和實(shí)力，查證他們是否具有五證。此外，還要注意購房合同的真實(shí)性和一房兩賣的問題。

2、注意住房質(zhì)量。

有一些開發(fā)商為了追求最大的利潤空間，在施工過程當(dāng)中偷工減料，下降標(biāo)準(zhǔn)，這樣給住房留下了巨大的安全隱患。購房者在購房之前應(yīng)該挑選有實(shí)力，信譽(yù)好的開發(fā)商，對他們以往建造的樓盤進(jìn)行全面了解，也可以上施工出親自查看，從而了解住房的質(zhì)量。

3、避免開發(fā)商不可按時(shí)交房。

簽訂購房合同的時(shí)候要約定清楚明確的交房時(shí)間，有些開發(fā)商對于交房時(shí)間只有模棱兩可的時(shí)間。購房者應(yīng)該要求開發(fā)商提供明確的交房時(shí)間，并且在購房合同中注明清楚。此外，還要寫明逾期交房的相關(guān)賠償問題。

4、避免公攤面積造假。

業(yè)主在收房的時(shí)候要注意公攤面積，看看實(shí)際公攤面積與合同上約定的是否一致。有些不良開發(fā)商會(huì)對住房的公攤面積造假，購房者收房的時(shí)候可以請專業(yè)人員進(jìn)行測量和計(jì)算。如果發(fā)現(xiàn)與合同約定的不一致，可以先與開發(fā)商商議，商議不成的話可以起訴維權(quán)。

買期房好還是買現(xiàn)房好?

1、從入住時(shí)間來看。

現(xiàn)房即買即住，簽訂商品房買賣合同后，便可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證，比較適合剛需購房者;期房通常要等很長一段時(shí)間才能驗(yàn)房、入住，比較適合購房需求不是很迫切的購房者。

2、從配套設(shè)施來看。

現(xiàn)房周邊配套設(shè)施完善，無論是孩子求學(xué)還是老人看病，相對來說都比較方便，而且有保證;期房周邊配套一般都不是很完善，能看到的只是設(shè)計(jì)圖和區(qū)域規(guī)劃圖，具體能否實(shí)現(xiàn)還要看后期規(guī)劃，存在不確定性。

3、從價(jià)格來看。

同區(qū)域同地段的房子，現(xiàn)房價(jià)格一般要高于期房，因?yàn)楝F(xiàn)房可以直接入住，不需要時(shí)間成本;而期房耗時(shí)長，且容易受后期影響大，存在很多不確定因素。

4、從質(zhì)量來看。

現(xiàn)房看得見、摸得著，能切身考察樓盤的真實(shí)情況;期房看不見、摸不著，更多的是開發(fā)商給出的口頭承諾，會(huì)不會(huì)出現(xiàn)爛尾的情況還未可知。