夫妻離婚房產(chǎn)過(guò)戶需要交稅嗎

離婚過(guò)戶房產(chǎn)無(wú)需繳稅，依據(jù)我國(guó)民法典及稅務(wù)總局批復(fù)，夫妻共有住房分割不屬契稅征收范圍。離婚析產(chǎn)分割房產(chǎn)是個(gè)人對(duì)共同財(cái)產(chǎn)的處置，不征個(gè)稅。過(guò)戶時(shí)要注意準(zhǔn)備材料、明晰權(quán)屬、遵守規(guī)定、溝通商議。

離婚過(guò)戶房子不需要繳稅。根據(jù)我國(guó)民法典的規(guī)定及《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于離婚后住房權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》，夫妻共有住房屬共同共有財(cái)產(chǎn)。因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有住房產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，對(duì)離婚后原共有住房產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。因此，離婚引起的住房產(chǎn)權(quán)變更非住房買賣行為，夫妻離婚后辦理住房產(chǎn)權(quán)變更不需要繳納契稅等費(fèi)用。

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬;

(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益;

(三)常識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;

(四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。通過(guò)離婚析產(chǎn)的方式分割住房產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對(duì)共同共有財(cái)產(chǎn)的處置，個(gè)人因離婚辦理住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，不征收個(gè)人所得稅。

個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)住房所取得的收入，允許扣除其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后，余額按照規(guī)定的稅率繳納個(gè)人所得稅;其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)原值，為住房初次購(gòu)置全部原值和相關(guān)稅費(fèi)之和乘以轉(zhuǎn)讓者占住房所有權(quán)的比例。

關(guān)于贈(zèng)與、繼承的契稅問(wèn)題，規(guī)定如下：

1.在共居家庭的直系親屬或生活相互依賴的弟兄、姐妹等，因分居分析房地產(chǎn)，不應(yīng)視為增與，不征契稅。如分析另居后，其相互間發(fā)生房地產(chǎn)的賣、典、贈(zèng)與或不等價(jià)交換者，應(yīng)照征契稅，但分析后，若發(fā)生繼承行為時(shí)，其產(chǎn)權(quán)的登記過(guò)戶，不征契稅。

2.夫妻之間房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)稱或夫妻因離婚而發(fā)生的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，均不應(yīng)視為贈(zèng)與，不征契稅。

3.房地產(chǎn)所有人立遺囑將房地產(chǎn)贈(zèng)與非合法繼承人(有撫養(yǎng)關(guān)系者，應(yīng)視作合法繼承人)，系屬于贈(zèng)與性質(zhì)，應(yīng)按贈(zèng)與征收契稅。

離婚后房產(chǎn)過(guò)戶要注意什么?

1.準(zhǔn)備相關(guān)材料：離婚協(xié)議書或判決書、房產(chǎn)析產(chǎn)證等是辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶的必備材料。夫妻雙方需要準(zhǔn)備好相關(guān)文件并確保其真實(shí)有效。

2.調(diào)查房產(chǎn)的所有權(quán)情況：在辦理過(guò)戶手續(xù)之前，建議夫妻雙方調(diào)查清楚房產(chǎn)的所有權(quán)情況，確保房產(chǎn)的權(quán)屬問(wèn)題明晰。如果遇到房產(chǎn)有糾紛或爭(zhēng)議的情況，可以尋求法律援助或咨詢專業(yè)人員的意見(jiàn)。

3.辦理手續(xù)時(shí)遵守相關(guān)規(guī)定：在辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)規(guī)定，如按時(shí)提交材料、繳納相關(guān)費(fèi)用等。同時(shí)，需注意辦理手續(xù)的時(shí)間，避免因?yàn)殄e(cuò)過(guò)辦理期限而延誤過(guò)戶。

4.溝通商議：離婚房產(chǎn)過(guò)戶是夫妻雙方共同解決的事情，因此，為了順利辦理過(guò)戶手續(xù)，夫妻雙方需要進(jìn)行充分的溝通和商議。如果無(wú)法達(dá)成一致，可以尋求法律援助或咨詢專業(yè)人員的意見(jiàn)。

需注意的是，以上提到的事項(xiàng)僅供參考，并不可代替具體情況下的法律咨詢。在辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)之前，建議夫妻雙方咨詢相關(guān)工作人員或法律專家，以便可以了解具體的法律規(guī)定和操作流程。