物業(yè)費必須預交一年嗎

不需要，也可以按月交，而且一般物業(yè)管理公司為了方便也會預收三個月。《物業(yè)收費管理實施辦法》第十八條物業(yè)管理公司未經(jīng)業(yè)主、使用人同意，一次預收物業(yè)管理公共服務費不得高于6個月，也不得擅自向業(yè)主、使用人收取長期占用(一年以上)性質的押金、保證金等費用。

小區(qū)物業(yè)費包括了什么

1、管理和服務人員的工資與福利費：物業(yè)費里面也包含著物業(yè)工作人員的工資。此外除了物業(yè)服務工作人的工資之外，還有加班費、福利費、服裝費，但是值得注意的一點就是，不包括管理和服務人員的獎金。

2、公共設施和設備日常運行維修及保養(yǎng)費：一般來說，小區(qū)里往往都是需要靠著各種各樣的設備來維持和質保的，因此物業(yè)費里也包括著：各類土建零修費、公共照明費、消防設施維修費等。

3、綠化管理費：現(xiàn)在小區(qū)里的綠化都是十分好看的，而這里都是需要管理的，因此綠化管理費也是包含在物業(yè)費里的。此外，綠化這個費用也是有很多明細費用的，比如農(nóng)藥化肥費、綠化工具費、綠化用水費、雜草清除及運輸費、勞動保險工具費、景觀改造費等。

4、清理衛(wèi)生費：小區(qū)環(huán)境之所以那么優(yōu)美，空氣之所以那么清新，也是因為清理衛(wèi)生干凈的原因。其實清理衛(wèi)生費也是加入到物業(yè)費里的，一般包括：清理工具費、勞動保險用品費、垃圾外運費、衛(wèi)生防疫防毒費、化糞池清理費、清理衛(wèi)生所需的其他費用等。

5、保安費：在實際生活中，你經(jīng)過小區(qū)的時候，往往都會發(fā)現(xiàn)，門口都是站有保安的，而聘請保安也是需要費用的。此項費用包括：保安室租金、保安人員人身保險費、保安設備設備費、保安人員住房租金等。

6、利潤：不管是怎樣的公司，它都是經(jīng)過營利的，物業(yè)管理公司也不例外，也就是說，物業(yè)管理公司也是要利潤的，因此你交的物業(yè)費也包含了物業(yè)公司的利潤。在通常情況下，普通住宅小區(qū)的平均利潤率并不高于社會的平均利潤率。