商用房和住宅房貸款的區(qū)別

1、貸款方式不同：住宅貸款包括商業(yè)貸款和公積金貸款；而商用房不可使用公積金貸款。

2、貸款時(shí)間不同：商鋪要求主體竣工驗(yàn)收后才能貸款，住房要求取得預(yù)售證或者封頂后才能申請(qǐng)貸款。

3、首付比例不同：住宅貸款的首付比例可以低至30%，而商鋪貸款的首付比例可以低至50%。

4、貸款年限不同：商鋪的貸款年限最長(zhǎng)是10年，而住宅貸款的年限可以長(zhǎng)達(dá)30年。

5、貸款利率不同：商鋪一般是上浮10%，住宅一般是下浮15%。

住宅房貸款怎么辦理

1、準(zhǔn)備申請(qǐng)辦理的相關(guān)資料：本市居民的身份證、戶口薄。非本市的居民除身份證、戶口薄外，還需要提供本人原所在地戶口管理部門提供的戶口證明或暫住證境外人士提供護(hù)照。未成人年的居民需提供出生證。

2、貸款人一定要有穩(wěn)定并且合法的經(jīng)濟(jì)收入，同時(shí)要又能提供相應(yīng)的收入證明。銀行初審。貸款之前經(jīng)辦人受理借款申請(qǐng)后，會(huì)對(duì)借款申請(qǐng)人遞交的《申請(qǐng)書》和要求提供的資料的完整性，真實(shí)性、有效性，合法性進(jìn)行真實(shí)的調(diào)查。

3、購(gòu)買保險(xiǎn)：在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。簽訂《住房抵押貸款合同》：經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，銀行辦妥登記、公證手續(xù)后，通知申請(qǐng)人取合同并且簽訂《住房抵押貸款合同》。

4、領(lǐng)取申報(bào)表填寫出一個(gè)市場(chǎng)銷售價(jià)(交房產(chǎn)證原件及身份原件)。交印花稅，買賣雙方的身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，出具一票據(jù)交費(fèi)，遞回單。

5、辦理抵押登記手續(xù)：完成住房產(chǎn)權(quán)過戶之后銀行會(huì)進(jìn)行辦理抵押，辦理抵押之后的7天后領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證。銀行放款：交易核心出產(chǎn)證、銀行取回他項(xiàng)權(quán)利證明，銀行放款。銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買賣契約的復(fù)印件，有的機(jī)構(gòu)還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書蓋公章。