預(yù)備案和預(yù)售登記分別是什么意思？有什么區(qū)別

在我國(guó)，房產(chǎn)交易適用登記制度，如果購(gòu)房者簽訂了預(yù)售合同后，開發(fā)商就將房子賣給第三人并辦理了產(chǎn)權(quán)登記，購(gòu)房者的買房目的就落空了，商品房登記備案的方式解決了這一問題，登記備案可不是值得一件事情，那么預(yù)備案和預(yù)售登記分別是什么意思呢，兩者之間有什么區(qū)別呢？

預(yù)備案和預(yù)售登記分別是什么意思

１、預(yù)備案是指商品房預(yù)售合同備案，是指房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預(yù)（銷）售許可證》和預(yù)登記通知單后，在與承購(gòu)人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)公司向項(xiàng)目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。

２、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條＂商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。

３、預(yù)售登記也稱預(yù)告登記制度根據(jù)物權(quán)法定原則，作為我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記制度中的重要制度之一，其性質(zhì)與法律效力均有明確規(guī)定；而我國(guó)對(duì)商品房預(yù)售登記備案制度并沒有明文規(guī)定。

預(yù)備案和預(yù)售登記有什么區(qū)別

１、預(yù)售登記制度是對(duì)權(quán)利人享有的物權(quán)請(qǐng)求權(quán)的登記，使其具有物權(quán)效力，具有合理性；而商品房預(yù)售登記備案制度是對(duì)商品房預(yù)售合同的登記，使其具有物權(quán)效力存在理論上的障礙。

２、預(yù)告登記制度是權(quán)利人根據(jù)私法行使私權(quán)的行為，是“意思自治”原則的體現(xiàn)，更好地體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)性，提高了效率；而商品房預(yù)售登記備案制度是預(yù)售人依據(jù)公法進(jìn)行的，具有強(qiáng)制性。

３、預(yù)告登記制度適用的范圍更為廣泛，依據(jù)《物權(quán)法》第二十條第一款的規(guī)定，只要是當(dāng)事人簽訂買賣住房或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，都可以按照約定向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記；而商品房預(yù)售登記備案制度只適用于商品房預(yù)售。

４、商品房預(yù)備案指的是簽訂預(yù)購(gòu)合同的備案與預(yù)登記不同的是簽署雙方不同，合同備案可以有效地避免商品預(yù)售過程的風(fēng)險(xiǎn)，是在開發(fā)商一房二賣的情況下，可以有效證明合同的效力，對(duì)抗其他買受人，備案登記是進(jìn)行稅費(fèi)繳納，辦理房產(chǎn)證等前提條件，有些地方銀行按揭也必須是備案后方可進(jìn)行

以上就是關(guān)于與備案和預(yù)售登記分別是什么意思以及與備案和預(yù)售登記有什么區(qū)別的介紹了，在房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)的管理職能方便進(jìn)一步加強(qiáng)，同時(shí)存在某些條款不易理解，是對(duì)于商品房預(yù)售是否需要登記備案這樣的在法律性質(zhì)界定上不是清楚，建議多了解一下。