什么是認(rèn)籌和搖號

認(rèn)籌就是指在開盤前交給開發(fā)商的意向金，直至開盤選房，若沒有買到房子開發(fā)商在約定時間內(nèi)退還所交意向金。搖號指在開盤當(dāng)天開發(fā)商給一個號碼，按照抽簽決定號碼的選房順序。先搖到號的人就先去選房，剩下的房再由后來搖到號的人去選房，有可能戶型和樓層被前面選的人給買走。

買房搖號是什么意思

一般是搖的選房的順序號。100個人競爭50個房子,還有20個可以參加優(yōu)先搖號。即是說,這20個人先搖,結(jié)果可能是有房或是沒房。比如這20個人有15個搖到了,那么剩下的人再來競爭剩下的35套。

買房搖號的政策，目的是緩解新房與可售房源及開盤銷售房源供應(yīng)不平衡。一定程度上可以暫時性起到控制供需關(guān)系矛盾惡化，避免出現(xiàn)瘋狂搶房或者深夜排隊買房，或者是房企花錢請人或找托排隊買房很火的假象。

出臺買房搖號政策，其實也是無奈之舉。因為限價，引起了蝴蝶效應(yīng)。

一方面，限價造成了很多開發(fā)商瘋狂捂盤惜盤，造成了新開樓盤大幅減少。另一方面，一手房被限價，而二手房政策卻相對寬松，價格遠(yuǎn)超一手房，有些地方差價甚至能達(dá)到6000元/平米，一二手房價格嚴(yán)重倒掛。

所以，相對便宜的新樓盤一開盤，就遭到了民眾徹夜排隊瘋搶。僧多肉少，新樓盤的數(shù)量并沒有滿足民眾所需。另外，銷售環(huán)節(jié)依然還存很多打擦邊球做法，這種情況，自然引起了大家的強(qiáng)烈不滿，抗議聲不斷。

搖號選房、買房是一項中國房地產(chǎn)市場潛規(guī)則，房企采取這樣的銷售方式，目的是通過房源銷控，制造出房源緊缺、銷售很火的慣用營銷策略的伎倆，達(dá)到房價上漲的利潤最大化目的。在當(dāng)前住宅供應(yīng)量沒有明顯上升情況下，通過公證方式來搖號，充分體現(xiàn)了公平公正性，最大化保護(hù)購房者權(quán)益。

買房搖號的具體流程是怎么樣的

資格審核后：具備資格的購房家庭數(shù)據(jù)庫刻盤封存。

搖號前：開發(fā)公司隨機(jī)通知部分購房家庭，作為代表到現(xiàn)場監(jiān)督搖號。

搖號時：公證人員查驗專用計算機(jī)和光盤的封存狀態(tài)，從購房家庭代表中抽簽選出6人公開抽取種子號，輸入計算機(jī)，開始搖號。

搖號完成：由公證人員現(xiàn)場公示搖號結(jié)果，刻錄光盤，宣讀公證詞，封存計算機(jī)和結(jié)果光盤。