業(yè)主收房流程

收房!這是買房過程當中很重要的一步。驗房收房是有一定的流程的，從法律角度來講，以下方面是您應該著重留意的：

一、收到收樓通知書時應考慮到

開發(fā)商在收樓前十幾天通過掛號信將收樓通知單郵遞給買家，告知詳細收樓的時間及須預備的資料。

接到入住通知書后，首先應判定開發(fā)商是否如期交房。若交房，則應提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復決定是否前往收房，按通知上商定的時間前往收房。買家應在收樓通知單上注明的時間(通常是30天左右)內(nèi)帶齊所需文件資料(包括收樓通知書、業(yè)主身份證復印件、原繳交房款收據(jù)等單據(jù)、購房合平等)到指定單位(樓盤現(xiàn)場)辦理收樓入停止續(xù)。

通常開發(fā)商會與入住通知單一并寄發(fā)給業(yè)主一份《繳費通知單》，辦理入住應交納的各項用度都有具體說明。交納公共維修基金以及先期的物業(yè)治理費住房的公共維修基金是您應該繳納的用度。即使您信不外開發(fā)商，也千萬要熟悉到，這占到總房款2%(高層商品住房或設有電梯的多層商品住房出售時，由購房人按購房款的3%繳交)的公共維修基金只是開發(fā)商替政府代繳的，這筆用度是今后小區(qū)成立業(yè)主委員會后交給咱們業(yè)主自己支配的，開發(fā)商根本無權動用。還有，在入住以前，您必需先交納1～3個月(有的樓盤是交半年)的物業(yè)治理費。交納契稅，為得到產(chǎn)權證早做預備。

二、確定住房是否達到交付前提

1.《竣工驗收存案表》

《住房建筑工程和市政基礎舉措措施工程竣工驗收存案表》是目前收房環(huán)節(jié)中應該留意的文件。該表是建設部為規(guī)范工程竣工驗收存案的治理工作而制定的，它由設計、監(jiān)理、建設單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內(nèi)到建設行政主管部分竣工存案。?《竣工驗收存案表》中的項目，只要送交主管部分存案后，發(fā)展商就必需對樓盤終生負責。所以《竣工驗收存案表》對房地產(chǎn)商有著嚴格的約束作用，按照有關劃定，表上的每一項都必需報有關主管部分存案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不可入住的，購房者有權拒絕收房。

2.《建筑工程質(zhì)量認定證書》

3.《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》

4.?開發(fā)商出具《實測面積測繪講演》(蓋有房產(chǎn)局測繪隊公章)，雙方確認面積偏差后結算剩余房款、各項用度以及延期交房違約金等

5.《住宅質(zhì)量保證書》

《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對住房質(zhì)量及質(zhì)保期限、范圍作出的承諾，必需作為購房合同的附件，與購房合同具有平等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的詳細各款，特別留意質(zhì)保期限。

6.《住宅使用仿單》

特別提示：前三項由開發(fā)商出示原件供業(yè)主查看?;《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用仿單》這兩書為業(yè)主帶走原件。

三、住房檢修(有前提的業(yè)主可以禮聘專業(yè)驗房職員進行驗房)

收房過程當中應把握一個原則：“先驗后收”。即購房者應先驗收住房(包括驗收交房必需的文件)，按交樓尺度查驗樓房狀況，之后才繳納入住前的相應用度，確認無誤后再簽署收房文件。先驗后收”不僅是符合貿(mào)易慣例的，而且也是有法律依據(jù)的。住房的對價是房款，消費者只要付清房款，或者按照合同商定支付相應比例的價款，就履行了合同的義務，開發(fā)商就應該交房。而在住房交付以前，業(yè)主有權先驗收住房。假如發(fā)展商非要簽字后才讓收樓，則可采取變通方法，在收樓文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“屋內(nèi)情況未明”或“未驗房”等字樣。在收樓之前一定要留意記好屋子工程質(zhì)量的質(zhì)保期限，業(yè)主只要在質(zhì)保期相應質(zhì)保范圍內(nèi)在正常使用情況下假如泛起住房質(zhì)量題目或驗房發(fā)現(xiàn)住房質(zhì)量題目，業(yè)主都有權要求開發(fā)商限期按照質(zhì)保協(xié)議為業(yè)主住房維修

購房者進行住房驗收時需仔細檢驗商品房質(zhì)量，主要可從以下兩方面方面入手：

(一)?住房本身的質(zhì)量(包括住房存在的用肉眼看不到的質(zhì)量隱患)

(二)景觀綠化、小區(qū)配套、舉措措施尺度等配套舉措措施是否符合合同商定。

四、新房驗收的結果

1、?住房檢修沒有題目的：按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關文件。在這個記實表上，應把檢修情況一一記實，凡是無法確認的事項，則不記實或?qū)懮稀皶翰磺逦薄ⅰ盁o法認定”等字樣。若發(fā)現(xiàn)題目，則如實記實下來，并要求發(fā)展商限期處理。

2、?如有不滿足的地方，可提出意見并將意見填寫在《驗房交接表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未預備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發(fā)展商。

3.?發(fā)現(xiàn)題目，買賣雙方可商議解決，如屬可整修內(nèi)容，應商議并簽署有關整改維修文件，商定下次驗收時間。

4.?對發(fā)現(xiàn)的題目要具體在驗樓表上予以注明，假如確實屬于不可收樓的，要具體寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。