收房時三書一證一表？收房時的步驟都有哪些？

越來越多的人現(xiàn)在都在房產(chǎn)交易的邊緣游走著，對于住房交易，想法一直是有的，但辦理的操作步驟不少人還是沒有做出了解，要是系統(tǒng)的來說，住房交易是充斥著細節(jié)因素的，在于證書和很多過程操作里，每個操作都不可忽視，對于很多問題一些人也有研究，就比如收房時三書一證一表？收房時的步驟都有哪些？

收房時三書一證一表？

三書是指《住宅質量保證書》、《住宅使用方法書》、《建筑工程質量認定書》；一證是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》；一表是指《竣工驗收備案表》。

1、三書一證一表是國家對于項目交房的強制性規(guī)定，如果開發(fā)商不可提供，就意味著項目的住房質量沒能得到國家認可，購房者完全有正當權利拒絕收房。

2、根據(jù)規(guī)定，三書一證一表中缺少任何一個，住房的質量就無法完全保證，一旦購房者簽訂了相關收房文件，根據(jù)契約自由、自治的原則，就代表了購房者對住房質量的認可，若后期出現(xiàn)問題，很難得到合理的解決。

收房時的步驟都有哪些？

收房的過程并不復雜，主要有以下幾個步驟：

1、開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料。雙方確認收房流程。

2、業(yè)主領取《竣工驗收備案表住宅質量保證書住宅使用方法書住房土地測繪技術報告書》，并由開發(fā)商加以說明。

3、業(yè)主對新房做綜合驗收，即最重要的驗房環(huán)節(jié)。

4、業(yè)主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方商議并達成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協(xié)議。

5、開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積偏差后結算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。

6、業(yè)主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

7、與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要發(fā)票或蓋章確認的收據(jù)。

8、辦理產(chǎn)權證有關的事項。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權證，則可由開發(fā)商代收契稅和住房產(chǎn)權登記費。代辦費金額雙方商議。業(yè)主也有權拒絕代辦。

9、業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。

知道了收房時三書一證一表？收房時的步驟都有哪些？以后，收房這件事情的進行肯定要比之前輕松容易不少，收房驗房是住房交易里最有重要性的步驟之一，所以在辦理這件事情的流程中，一定要謹小慎微，對于各個細節(jié)都需要知道清楚，把情況永遠掌握在自己手中。