安置房和小產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別

小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，不受法律保護(hù)，買房人只能擁有該住房的使用權(quán)，沒(méi)有住房所有權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房是不可以買賣的。安置房是指拆遷方補(bǔ)償給被拆遷戶的房子，安置房可以擁有房產(chǎn)證，取得房產(chǎn)證的時(shí)間需要五年左右，拿到房產(chǎn)證后，安置房就可以上市進(jìn)行交易。

買安置房的利弊有哪些?

買安置房的利：

1、安置房是現(xiàn)房，早期的安置房地理位置優(yōu)越，小區(qū)的配套完善。安置房的戶型適中，大部分安置房為多層的建筑。安置房的住房質(zhì)量也是比較穩(wěn)定的。

2、安置房一般是依托地理和小區(qū)配套建設(shè)的，比率還有經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)周期也是比較吻合的，升幅較快。有的安置房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，價(jià)格普遍比市價(jià)略低。安置房的業(yè)主經(jīng)常享受多套房源，出售的需求和可能也會(huì)增加。

買安置房的弊：

1、安置住房一般分為兩類，重大市政工程動(dòng)遷建造的商品房或者是配購(gòu)的中低價(jià)商品房。這一類的住房產(chǎn)權(quán)雖然是屬于個(gè)人的，但是，取得了產(chǎn)權(quán)以后，是不可及時(shí)上市交易的。商品房和一般的商品房相比，沒(méi)有什么太大的區(qū)別。都是安置人的私有財(cái)產(chǎn)，也沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，是可以自由上市交易的。

2、目前，大多數(shù)的拆遷安置房買賣都是在簽訂了拆遷安置協(xié)議以后，但是房子沒(méi)有交付的情況下進(jìn)行轉(zhuǎn)讓買賣的。

安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)有哪些?

1、要是在安置房還沒(méi)拿到產(chǎn)權(quán)證的就進(jìn)行交易的可能會(huì)面臨住房買賣合同會(huì)被判決無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。

2、因買方無(wú)理拒絕過(guò)戶，可能會(huì)造成無(wú)法過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)。

3、如果購(gòu)買者買的房子是安置房，那么在交易前要核實(shí)好安置房是哪種產(chǎn)權(quán)。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，有房產(chǎn)證的安置房才可以進(jìn)行買賣，沒(méi)有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的安置房是無(wú)法上市交易的，但在實(shí)際生活中，仍有這樣的安置房買賣存在，這樣的買賣由于不被政策允許，就會(huì)受到限制，或者直接被視為無(wú)效。

4、安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的，但是從訂立安置協(xié)議到住房交付，中間的間隔時(shí)間長(zhǎng)、變化大。特別是如果價(jià)格在不斷上漲，交房時(shí)的價(jià)格可能與之前的價(jià)格相差近千元，拆遷戶會(huì)認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，最終造成雙方的矛盾加劇，引起訴訟。