安置房是小產(chǎn)權(quán)房嗎

不是，安置房，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷業(yè)主進行安置所建的住房。安置房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。

安置房的優(yōu)勢

1、是現(xiàn)房，且早期有些安置房的地理位置比不錯，小區(qū)配套較完善。

2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑。

3、政府統(tǒng)建的住房質(zhì)量較為穩(wěn)定。

4、安置房依托地理優(yōu)勢和小區(qū)配套優(yōu)勢，漲值比率與經(jīng)濟增長周期吻合，漲幅較快。

5、這些安置房如果沒有產(chǎn)權(quán)，價格普遍會比市價低。而且安置房的業(yè)主往往享受多套房源。

買賣安置房有什么風(fēng)險

1、無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房無法辦理產(chǎn)權(quán)證。

2、家庭成員可能對拆遷安置房的分配有異議，如果商議不成，還要起訴到法院解決，最終確定的合法權(quán)益人則無法確定是誰。

3、在買房等待過戶的時間里，有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛，而造成住房被債權(quán)人申請法院查封的情況。

4、因交易時間漫長，房價變動可能性大，如果出售方為了謀取更大利益，將住房高價賣給他人，并在可以過戶交易時先行過戶給他人，那么原來的購買方就只能挑選主張債權(quán)了。

5、在城市擴展的過程當(dāng)中，一些新建成的拆遷安置房也有可能面臨再次拆遷。由于拆遷部門所支付的補償金往往高于拆遷安置房的交易價格，買賣雙方會就拆遷補償金的分配而發(fā)生糾紛。

6、由于一些開發(fā)商在安置房開發(fā)建設(shè)過程當(dāng)中對住房質(zhì)量敷衍了事，為了省錢而偷工減料，這就會造成業(yè)主入住后面臨很多鬧心的住房質(zhì)量問題。