購房前應調查了解哪些情況

1、考察了解開發(fā)商的資信情況：

如果購買的是商品房，應首先對開發(fā)商的情況進行了解，包括資質等級、信譽情況、有無重大違約記錄等。開發(fā)商的資質等級是與其資金、專業(yè)人員和經(jīng)營業(yè)績相聯(lián)系的，最好購買挑選一、二級資質公司開發(fā)的商品房。

2、房地產(chǎn)的權利人是誰：

房地產(chǎn)的權利人是指房地產(chǎn)的所有權人，只有權利人才有權轉讓房地產(chǎn)，特別是二手房交易尤為重要。要注意的是，房地產(chǎn)登記在一個人名下，并不一定意味著該房地產(chǎn)的所有人只是一個人。

例如，用夫妻共同財產(chǎn)購買的住房，在沒有約定的情況下，雖然只登記在夫妻一方名下，該住房仍歸夫妻共有；對于房改房，即使房產(chǎn)證上只有夫妻一方的名字，仍為夫妻共有。

住房的共有人必須一致同意轉讓，該住房才能轉讓，因此，購房前務必了解房地產(chǎn)的權利人。

3、房地產(chǎn)抵押狀況：

在商品房的開發(fā)建設過程當中，開發(fā)商為了籌集資金，往往用在建工程抵押貸款，開發(fā)商如果不按時還貸，抵押權人依法享有處分抵押物而優(yōu)先受償?shù)臋嗬Ｒ虼?，若購買未解除抵押的商品房，風險很大，在購房前應向房地產(chǎn)抵押登記部門查詢房地產(chǎn)抵押登記狀況。

4、房地產(chǎn)權利限制情況：

如果司法機關已將該房地產(chǎn)查封，則限制了權利人轉讓該房地產(chǎn)，說明該房地產(chǎn)涉及有關訴訟或已進入強制執(zhí)行階段，司法機關有可能把該房地產(chǎn)依法拍賣，如果賣房人不把該情況告知購房人，購房人付款后，有可能不可取得該住房的所有權。因此，購房者不宜購買該類房地產(chǎn)。

5、房地產(chǎn)的性質和用途：

根據(jù)土地來源和用途不同，住房的用途也不同、土地使用權的期限也不同。因此，應向登記機關查詢住房用途是住宅、辦公樓還是商場。如果不是住宅用地，則在申報戶口、子女入托或入學時帶來麻煩，水、電、氣、通訊等方面的收費標準也不一樣。