現(xiàn)在買房可以零首付嗎

可以。零首付并不是購房者不需掏錢來付首付所謂零首付買房主要有兩種方式，一種本質上等同于分期首付，即購房者不支付或者少量支付首付，開發(fā)商給購房者一年時間或者幾個月的時間，把剩余的首付湊齊再去申請房貸。另外一 種是做高合同價，虛假貸款，這種零首付買房操 作起來比較難，也加大了購房者的買房風險。重要的一點是零首付購房并不切合國度和銀行的相關政策。

零首付買房能實現(xiàn)嗎

目前開發(fā)商推銷的“零首付”有兩種模式：第一種跟分期首付是一回事，買房時不用支付首付款，在未來給定期限內(通常是一至三年)把首付款湊齊，然后在交房、入住的時候交齊首付款;第二種零首付是通過虛高住房成交價，多向銀行申請房貸，比如將總價100萬的房子，簽成150萬的合同，這樣一來首付就出來了。

實際上這是不被允許的，因為法律不允許這種將風險轉嫁給銀行的行為。而且，多申請了房貸，月供壓力相當大。業(yè)內人士表示，如果個人閑置資金比較充裕，又有其他良好的投資渠道，可以挑選這種方式。如果資金不是很充裕，分期付款的前幾期能正常還上，但到了后面月供壓力和首付分期壓力疊加，按時還款就十分困難。

買房首付多少

1、在我國對于首套房的首付比例并沒有一個固定的規(guī)定，各地區(qū)根據(jù)不同的實際情況來對首套房首付比例來實施，所以對于首套房的首付比例是一個掌握的難點。

2、商業(yè)貸款以家庭為單位，如果是第一次購房，可以貸到住房評估價的70%(評估價一般比市場價低。例如：一套住房市場價格是200萬，評估價180萬，那最高可以貸180萬的70%，就是126萬，剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的)，利率打折(基準利率的85%);

3、商業(yè)貸款既認房又認貸：既看家庭名下有沒有房產，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產已經(jīng)出售，或者有過房貸已經(jīng)還清，都算記錄(例如：曾經(jīng)有過一套住宅房產，已經(jīng)出售;或者曾經(jīng)有過一套住宅房產，而且有貸款，并且貸款已經(jīng)還清，房子已經(jīng)出售給別人，現(xiàn)在名下沒有房子，都算一次記錄)。

4、公積金貸款：以家庭為單位，如果是第一次?購房，可以貸到住房評估價的80%(90平米以內，高于90平米是70%)。注意：公積金如沒有評級，一般最多只能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。