房子沒(méi)有房產(chǎn)證可以嗎

房子沒(méi)有房產(chǎn)證也要視具體情況來(lái)看，小編是不建議大家購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子的，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)如果進(jìn)行交易的話(huà)會(huì)有很大的風(fēng)險(xiǎn)，交易得不到保障，出現(xiàn)問(wèn)題維權(quán)更是艱難。

房產(chǎn)證沒(méi)到手也要分為幾種情況：

1、購(gòu)房前期，還未辦理相關(guān)手續(xù)

購(gòu)買(mǎi)住房也是要經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的手續(xù)辦理的，像這種情況其實(shí)就是開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在還沒(méi)有去到房管局備案，這種情況基本上也就是辦理房產(chǎn)證時(shí)間的問(wèn)題了。住房買(mǎi)賣(mài)的雙方就可以直接去到開(kāi)發(fā)商那里來(lái)辦理合同的轉(zhuǎn)讓?zhuān)酉聛?lái)的事情就跟購(gòu)買(mǎi)新房一樣，到房管局去備案就寫(xiě)買(mǎi)方的名字就可以了，銀行的按揭也是買(mǎi)方他們?nèi)マk理即可。

2、還貸期間，沒(méi)有交房

如果住房還在還貸期間，還沒(méi)有交房，可以讓賣(mài)方將銀行的貸款還清，賣(mài)方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同，開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷(xiāo)備案登記表去房地局辦理該住房的注銷(xiāo)手續(xù)，注銷(xiāo)結(jié)束后由買(mǎi)方和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，再到房管局重新備案。

3、住房本身原因不可辦理房產(chǎn)證

有的住房由于其本身是不可辦理房產(chǎn)證的，購(gòu)房者在入住后也不可取得房地產(chǎn)權(quán)證，建議購(gòu)房者們不要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)住房，由于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證那么將不可貸款、不可過(guò)戶(hù)、也不可辦理公證，那么簽署的協(xié)議合同也是無(wú)效的。

注意事項(xiàng)

1、風(fēng)險(xiǎn)大

房產(chǎn)證是住房產(chǎn)權(quán)歸屬的證明，房產(chǎn)證沒(méi)有到手，始終不可證明該住房是屬于自己的，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大，買(mǎi)方和賣(mài)方都應(yīng)謹(jǐn)慎。

2、明確違約責(zé)任

如果買(mǎi)賣(mài)雙方確實(shí)因?yàn)橐恍┨厥庠驎簳r(shí)不可辦理房產(chǎn)證書(shū)，雙方應(yīng)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，明確房產(chǎn)證何時(shí)能拿到，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也要有心理準(zhǔn)備。

3、盡量下降風(fēng)險(xiǎn)

房產(chǎn)交易涉及到的資金數(shù)額比較大，對(duì)買(mǎi)方來(lái)講，下降風(fēng)險(xiǎn)可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款;二是應(yīng)先取得住房的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會(huì)向購(gòu)房者傾斜。

4、房?jī)r(jià)波動(dòng)

在沒(méi)有辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)的這段時(shí)間內(nèi)，可能由于一些原因會(huì)造成房?jī)r(jià)的波動(dòng)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn)，以避免房?jī)r(jià)波動(dòng)較大時(shí)，一方違約。