房貸還款越還越少是等額本金還是等額本息

房貸若是越還越少的話(huà)，那客戶(hù)選取的還款方式應(yīng)當(dāng)是等額本金，而不是等額本息。因?yàn)榈阮~本金是將貸款總額平分，然后每月償還相同數(shù)額的本金和剩余未還貸款在該月產(chǎn)生的利息，所以隨著客戶(hù)逐漸還款，未還本金越來(lái)越少，產(chǎn)生的利息也就會(huì)越來(lái)越少，如此一來(lái)，月供自然也就越來(lái)越少。

至于等額本息，則是在整個(gè)還款期間，都保持月還款額不變(首月除外，首月可能按實(shí)際天數(shù)計(jì)息)。不過(guò)雖說(shuō)月供總額不變，但本金和利息在其中的占比是不斷變化的，在還款前期是利息占比更大，隨著不斷還款，利息還得差不多了，到還款后期，就是本金占比更大了。

而大家要注意，等額本金還款法雖然越還越少，但前期還款壓力是比較大的，因此對(duì)客戶(hù)的財(cái)力收入水平會(huì)要求更嚴(yán)格一些，若客戶(hù)收入一般，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期還款投入過(guò)大的話(huà)，那還是挑選等額本息還款法為好。

貸款挑選等額本金還是等額本息?

貸款是挑選等額本金還款法，還是挑選等額本息還款法，主要看客戶(hù)自身的還款想法和還款能力。

像等額本金是將貸款總額平分，然后每月償還相同數(shù)額的本金和剩余未還貸款在該月產(chǎn)生的利息;等額本息則是在整個(gè)還款期間，每月都償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。

因此，等額本金在還款前期負(fù)擔(dān)會(huì)重一些，更適合有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，能承擔(dān)前期較大還款壓力的客戶(hù);而等額本息因?yàn)槊吭職w還相同的款項(xiàng)，方便安排收支，所以對(duì)經(jīng)濟(jì)條件不允許前期還款投入過(guò)大，收入處于較穩(wěn)定狀態(tài)的客戶(hù)更友好。

大家也要注意，正是因?yàn)榈阮~本金前期還款壓力較大，所以對(duì)客戶(hù)的經(jīng)濟(jì)收入情況要求也更嚴(yán)格一些。而銀行普遍會(huì)推薦客戶(hù)辦理等額本息，畢竟同等條件下，等額本息收取的利息比等額本金要多，銀行能有更多收益。