哪些住房買賣需要辦理公證

1、繼承房產(chǎn)，應當持公證機關出具的“繼承權公證書”和房產(chǎn)所有權證、契證到房地產(chǎn)管理機關辦理房產(chǎn)所有權轉移登記手續(xù)。
2、遺囑人為處分房產(chǎn)而設立的遺囑，應當辦理公證。
3、接受贈與房產(chǎn)的受贈人，應當持房產(chǎn)所有人的“贈與公證書”和本人“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”，以及房產(chǎn)所有權證、契證，到房地產(chǎn)管理機關辦理所有權轉移登記手續(xù)。

辦理房產(chǎn)公證的程序是什么

辦理房地產(chǎn)公證應遵照以下程序進行：
1、公證申請。當事人向有管轄權的公證處提出申請，填寫申請表，并提交住房過戶合同、個人身份證件、產(chǎn)權證明及其他相關材料。
2、公證受理。公證處對當事人的公證申請，經(jīng)審查符合公證條件的，予以受理。公證員在受理公證的同時，必須對當事人提交的材料進行審查，發(fā)現(xiàn)不完備或有疑義的應通知當事人作必要的補充，公證處也有權對交易雙方進行調(diào)查。
3、出具公證書。公證處經(jīng)審查認為符合公證條件的，應當出具公證書。公證書按司法部門規(guī)定或批準的格式制作，自簽署之日起生效。

房產(chǎn)公證需要準備什么證明材料

(一)繼承權公證(析產(chǎn)協(xié)議公證)
1、被繼承人死亡證明(派出所證明或殯葬證、火化證、醫(yī)院死亡通知單)
2、婚姻狀況(是否是原配夫妻)、子女狀況證明(生育幾個子女)、居委會或死者生前所在單位出具證明
3、房產(chǎn)證、身份證、戶口
4、所有繼承人到公證處
(二)贈與合同公證
1、贈與、受贈雙方身份證、戶口
2、房產(chǎn)證
3、受贈方如系未成年人或無民事行為能力人，只需贈與方到場
(三)住房買賣合同公證
1、雙方身份證、戶口
2、房產(chǎn)證
3、賣方夫妻、買方到場親自辦理
(四)委托合同公證
1、雙方身份證、戶口
2、房產(chǎn)證
3、賣方夫妻、受托人到場親自辦理