實(shí)地看二手房要問什么問題

首先要詢問戶主的身份和住房產(chǎn)權(quán)情況，注意賣方與產(chǎn)權(quán)人必須是同一人，且住房產(chǎn)權(quán)清晰，能過戶才能買，其次要詢問住房目前詳情，如果在出租，要先得到承租人放棄購(gòu)買的書面證明，最后還要詢問房齡多少、房產(chǎn)性質(zhì)、是否抵押，住房單價(jià)、付款方式等情況。

購(gòu)買二手房要注意哪些事項(xiàng)?

1、查明真實(shí)情況。

(1)憑身份證去房產(chǎn)交易中心查詢住房的真實(shí)信息。

(2)可以交給中介全權(quán)負(fù)責(zé)，合同注明：如果房產(chǎn)證并非真實(shí)，中介付全部責(zé)任。

(3)確認(rèn)房主真實(shí)身份。

2、住房手續(xù)是否齊全。

(1)房產(chǎn)證、土地證是否齊全;

(2)住房是否已被抵押，是否被法院查封，是否按揭貸款買的房子，是否在租，貸款額多少;我國(guó)包括大部分地區(qū)均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說住房買賣合同不可對(duì)抗在先成立的租賃合同。

(3)可以索要中介營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件。

3、住房產(chǎn)權(quán)是否明晰。

(1)查驗(yàn)住房是否有多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買賣合同。

(2)如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

4、土地情況是否清晰。

注意土地的使用年限。如果一個(gè)住房的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對(duì)于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。

5、留心付款方式。

(1)對(duì)付款方式、付款日期、付款數(shù)額做具體數(shù)據(jù)的約定。最好的辦法是一方先在銀行存入現(xiàn)金，雙方在銀行實(shí)現(xiàn)交付，一方取出現(xiàn)金，直接存入對(duì)方的賬戶。

(2)如果買賣的房子有貸款，那么在付款時(shí)更要特別留意，一般應(yīng)由賣方提前還款解除貸款。

6、確定交房時(shí)間：付款方式、時(shí)間，缺一不可。

如果達(dá)成買賣意向，關(guān)于交房時(shí)間應(yīng)當(dāng)在合同中做明確的約定。之前在住房買賣過程當(dāng)中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)因?yàn)闆]有在合同中注明交房時(shí)間而引發(fā)糾紛的，比如到了約定時(shí)間，賣房因?yàn)樽赓U或其他原因而無法將住房交付給買房，而買房又因沒有在合同中做相關(guān)的說明，買方只能有苦說不出了。

因此，在簽定合同過程當(dāng)中，必須注明在什么時(shí)間內(nèi)賣方將住房以何種方式交付給買方，如果屆時(shí)不可按時(shí)交房，買家將得到什么樣的賠償，住房是否仍存在租賃情況等。一般情況下，在約定時(shí)，買家可以以住房總價(jià)的10%左右作為交房時(shí)再付的條件約束賣家按照交房。

7、戶口問題。

買方在核實(shí)房產(chǎn)情況的同時(shí)，別忘記了住房連帶的戶口關(guān)系，賣方是否在售出住房之后將家人的戶口同時(shí)遷出。之前經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)類似的情況，諸如賣方在售出住房之后沒有將家人的戶口同時(shí)簽出，而造成買方無法將戶口遷入。該約定可在“購(gòu)房條件約定”條款中“其他約定”中進(jìn)行注明。