情侶買房后分手了房子怎么處理

1、雙方共同出資購(gòu)房，住房登記在雙方名下，這種情形可以視為雙方共同共有該住房，如果雙方出資額不同，可以視雙方出資比例認(rèn)定按份共有該住房。這是可以按比例分割該住房。

2、雙方共同出資購(gòu)房，住房登記在一方名下，這種情形需要從雙方購(gòu)房實(shí)際的事實(shí)來分析，如果雙方共同出資的目的是共同購(gòu)房，而非購(gòu)房方向另一出資方借款購(gòu)房，那么在法律上仍會(huì)認(rèn)定住房歸雙方所有，住房所有權(quán)份額則以雙方出資比例認(rèn)定。

3、一方全額出資購(gòu)房，但由于限購(gòu)政策等原因，住房登記在另一方名下，這時(shí)分手的住房歸屬問題，在司法實(shí)踐中，一般會(huì)認(rèn)定該購(gòu)房是以結(jié)婚為前提，若沒有結(jié)婚，出資方可以主張住房歸出資方所有。另外如果因?yàn)榈怯涃?gòu)房行為，影響登記方再次購(gòu)房的，登記方有權(quán)要求出資方消除影響。

情侶共同買房要注意什么

1、首付金額要分清

有不少的情侶在熱戀的時(shí)候感情都是非常好的，所以非常容易因?yàn)橐粫r(shí)的沖動(dòng)而挑選共同去購(gòu)買住房，但是不久后感情出現(xiàn)問題，住房糾紛也隨之而來，累己又累人，所以如果情侶想要買房，從首付款開始就要?jiǎng)澐智宄?/p>

如果情侶在共同買房的時(shí)候還沒有考慮到結(jié)婚的問題，那么，首付款的比例問題需要進(jìn)行實(shí)際的約定，男女雙方這個(gè)時(shí)候就可以在購(gòu)房合同里面根據(jù)自己所出資的比例進(jìn)行約定，并且收好相關(guān)的收據(jù)證明，這樣就算是之后雙方的感情出現(xiàn)了問題，那么也有憑證，當(dāng)然，如果雙方感情穩(wěn)定，即將領(lǐng)證結(jié)婚，那首付款的問題也就無所謂了。

2、貸款問題要慎重

當(dāng)銀行在為個(gè)人辦理房貸的時(shí)候，是會(huì)進(jìn)行非常嚴(yán)格的貸款審批的，所以如果是未婚的情侶想要去貸款買房，那么征信有問題的一方是沒有辦理貸款的。因此，情侶在前往銀行辦理貸款時(shí)，應(yīng)簽署一個(gè)協(xié)議，明確雙方的貸款權(quán)利與義務(wù)，一旦情侶雙方有一方承擔(dān)不起還款的資金了，另外一方仍需承擔(dān)，如果日后感情不合分手的話，那么貸款的這一方就只能獨(dú)自承擔(dān)，所以為了讓自己避免這種事情，那么一份有效協(xié)議就顯得很重要了。

3、房產(chǎn)證件要寫清

房產(chǎn)證對(duì)于購(gòu)房者來說肯定是非常重要的東西，而購(gòu)房者在買房的時(shí)候，在房產(chǎn)證上面署一方的姓名還是雙方的姓名會(huì)造成不同的結(jié)果，如果房產(chǎn)證署雙方的姓名，那么，在情侶結(jié)婚之后，這套房子肯定就是屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)了，但是貸款也將是夫妻的共同債務(wù)。如果購(gòu)房后，情侶的感情出現(xiàn)問題，最后走向分手，那么住房的分配肯定就會(huì)按照雙方的出資情況來決定，所以，此種情況下，出資及還貸的相關(guān)證據(jù)應(yīng)注意保存好，這樣才能維護(hù)自己的利益。